ANALIZĂ: Zona imobiliară Decebal-Burebista se apropie de prețul apartamentelor din Pipera-Nord și Floreasca

Potrivit analiștilor, inflația, creșterea taxelor pentru mediul privat și dobânzile mari la creditele ipotecare ar putea reduce cererea de locuințe și în 2024. În același timp, oferta de locuințe noi va fi în scădere, pe fondul reducerii ritmului de construcție din partea dezvoltatorilor.

În principiu, ca și în cazul oricărui alt bun disponibil pe piață, prețul unei locuințe este determinat de modelul economic cerere versus ofertă. Dacă oferta crește în timp ce scade cererea, bunul respectiv devine mai ieftin, prețul scade. Invers, dacă avem un număr scăzut de oferte și există o cerere mare pentru bunul respectiv, acesta devine mai scump, iar prețul crește.

Această regulă domină și mai acut, în prezent, piața imobiliară din România.

16:04, 02.10.2024 • ECONOMIE

Conflictele din Orientul Mijlociu, motiv de îngrijorare pentru economie. Majorări la preţul petrolului şi indicele inflaţiei, principalele temeri

13:22, 10.09.2024 • Finanțe

O nouă amnistie fiscală pentru persoane fizice și juridice. Ce datorii se șterg și în ce condiții?

Pe piață este o mare inflație de oferte, în timp ce cererea de cumpărare a stagnat, sau chiar s-a redus.

Un posibil succes în vânzări, în fața dezvoltatorilor consacrați, l-ar putea înregistra vânzătorii persoane fizice, însă aceasta se poate întâmpla, doar dacă proprietarul anunță prețuri competitive, raportat la majoritatea ofertelor din piață, consideră analiștii.

Practica ,,ținerii de preț” s-a dovedit, de cele mai multe ori, păguboasă.

Cutuma arată că dacă vânzătorul primește o ofertă pe un preț stabilit inițial, pe care îl consideră avantajos, trebuie să vândă imediat.

Asteptarea pentru o sumă mai mare, sub influența agenților imobiliari, se va dovedi neproductivă, iar cu cât imobilul rămâne mai mult timp nevândut, cu atât mai mult scade prețul. Vânzătorul își pierde răbdarea, și vinde, în pierdere, sub prețul anunțat inițial.

Statisticile pieței imobiliare arată, pentru zona ansamblului de locuințe Decebal-Burebista, prețuri apropiate, sau chiar mai mari, comparativ cu apartamentele din zona Pipera-Nord, la aceleași tipuri de apartamente la bloc.

În zona Decebal-Burebista, prețurile variază între 88.000 de euro și 245.000 de euro, în funcție de etaj și numărul de camere.

De exemplu, în zona Decebal, un apartament de două camere, de 64 de metri pătrați, la etajul trei din patru renovat, în bloc construit în 1989, este pus în vânzare cu 150.000 de euro.

Tot în zona Decebal, un apartament de trei camere, de 90 de metri pătrați, etajul unu din patru, cu finisaje premium, se vinde cu 210.180 de euro.

De asemenea, în zona Decebal, un apartament de 3 camere, cu două băi, centrală proprie, în bloc reabilitat, 78 de metri pătrați, etajul 4, din 4, se vinde cu 144.990 euro. Însă, tot, pentru un apartament de 3 camere, Bloc Butique, de 86 metri pătrați, etaj 1 din 8, cu două locuri de parcare, prețul ajunge la 265.000 de euro.

Apartamentele noi, de două camere, din zona Decebal, în bloc nou, au prețuri de la 148.000 de euro, (2.387 euro metrul pătrat), pentru 62 de metri pătrați, etajul 1 din 8.

Pentru comparație, un apartament de două camere, de 57 de metri pătrați, în bloc nou, consturit de dezvoltatorul ONE, în zona Herastrau, se vinde cu 243.000 de euro, iar unul de trei camere, de 84 de metri pătrați, se vinde cu prețuri între 373.800 euro – 392.800 euro, în funcție de amplasament și etaj.

În zona Burebista, un apartament de două camere, de două camere, decomandat, 57 de metri pătrați, etajul doi, din 4, se vinde cu 133.000 de euro.

Tot pe Bdul. Burebista, un apartament de două camere, de 60 de metri pătrați, etaj 2 din 5, bloc vechi, se vinde cu 159.900 euro.

În ansamblul ,,Day Residence Decebal”, un apartament de 3 camere, de 78 de metri pătrați, etaj 3 din 11, se vinde cu 254.000 de euro.

Un apartament decomandat cu 3 camere, situat în zona Decebal, Dristor, cu o suprafață utila de 80 metri pătrați, într-un bloc tip P+4E, se vinde cu 162.000 de euro.

Pentru un apartament de 3 camere, tot în zona Decebal, bloc nou de lux, direct de la dezvoltator, prețul este de 355.000 de euro, plus TVA, suprafață de 116 metri pătrați, aflat la parter, în bloc cu 4 etaje.

Un penthouse, în zona Decebal, cu patru camere și terasă, suprafață de 180 de metri pătrați, în bloc nou, Calea Călărașilor-Alba Iulia, etaj 5 din 5, se vinde cu 425.000 de euro.

Pentru comparație, un apartament de două camere, în zona Floreasca, un apartament în complexul Luxuri Penthouse by Lake, 5 camere de 300 de metri pătrați, etaj 8 din 8, se vinde cu 849.000 de euro.

Tot în zona Floreasca, în complexul ONE Floreasca Tower, un apartament de 4 camere, 343 de metri pătrați construiți, ultimele două etaje, 14 și 15, se vinde cu 2.995.000 euro, plus TVA.

De asemenea, în zona Floreasca, bloc nou, un apartament de 3 camere, complet mobilat, cu suprafața utilă de 102 metri pătrați, etaj 1 din 10, se vinde cu 380.000 de euro.

Pentru comparație cu zona Decebal-Burebista, un apartament de 5 camere, în ansamblul de locuințe My Place Residence Pipera, un penthouse de 5 camere, de 433 metri pătrați construiți, etajul 5 din 5, se vinde cu 599.500 euro.

Perspectivele pe piața imobiliară nu sunt foarte încurajatoare, pentru 2024. Trendul din 2023 va continua.

În anul 2023, pe piața imobiliară din România au avut loc peste 158.000 de tranzacții, în scădere cu aproape 10 la sută, comparativ cu anul 2022. Această evoluție în scădere trebuie însă pusă în context, pentru mai multă relevanță.

În primul rând, piața imobiliară a evoluat diferit între prima jumătate a anului și a doua jumătate a anului 2023. De exemplu, în primele șase luni, numărul de tranzacții a scăzut cu 22,1 la sută, comparativ cu prima jumătate a anului 2022. Cea de-a doua jumătate a anului a adus o creștere a numărului de tranzacții cu 2,2 la sută, comparativ cu perioada similară din 2022.

Principala explicație pentru această revenire a numărului de tranzacții din a doua parte a anului trecut o putem găsi în modificările legislative. În august 2023, Guvernul a anunțat creșterea cotei reduse de TVA de la 5 la sută, la 9 la sută, începând din 1 ianuarie 2024.

Această cotă redusă de TVA se aplică pentru locuințele noi, cu o suprafață de cel mult 120 de metri pătrați și un preț de cel mult 600.000 de lei (circa 120.000 de euro) fără TVA, doar dacă cumpărătorul este la prima achiziție a unei locuințe. În practică, majorarea cotei reduse de TVA înseamnă automat creșterea prețurilor cu 3,81 la sută, pentru locuințele din această categorie.