NAI Romania: Creșteri de peste 50% pe piața imobiliară din Constanța, în perioada 2017-2024 (Analiză)

Imobilele din Constanța au înregistrat o creștere medie de peste 50% a prețului pe metrul pătrat, iar chiriile au urcat cel mai mult pentru case (70%), fiind urmate de apartamente (65%) și spații comerciale (55%), arată o analiză realizată de evaluatorul Appraisal & Valuation SA, firma deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova.

Prețurile pe piața real estate în orașul-port de la Marea Neagră au crescut semnificativ în ultimii șapte ani, ceea ce explică potențialul de dezvoltare a acestui municipiu, încă insuficient valorificat.

,,Prețurile pentru proprietățile imobiliare (apartamente, case, terenuri, spații comerciale și industriale), dar și chiriile din municipiul Constanța au cunoscut o dinamică ascendentă, în ultimii șapte ani, înregistrând creșteri de la 49% – pentru spații comerciale, 66% – pentru apartamentele situate într-un cartier nordic, respectiv un maxim de 120% – pentru terenurile aflate în zone ultracentrale, arată o analiză realizată de Appraisal & Valuation SA, firma deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova și emitent listat pe BVB (simbol: APP)”, arată un comunicat al companiei, remis, joi, redacției.

„Creșterile substanțiale de prețuri din municipiul Constanța, la toate categoriile relevante pentru piața imobiliară, reflectă potențialul încă insuficient valorificat al municipiului, care a fost privit adesea ca fiind rămas în urmă în privința dezvoltării, față de alte mari centre urbane ale țării. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor se menține ridicat la Constanța, iar noile investiții așteptate să sosească – între care un miliard de euro numai pentru extinderea portului, cel mai mare de la Marea Neagră – vor impulsiona și mai mult piața real estate. Vechiul Tomis, astăzi principala poartă maritimă a României, are încă multe proprietăți interesante și poate susține multe proiecte de dezvoltare. La NAI Romania, urmărim atent aceste evoluții și suntem gata să oferim cele mai bune sfaturi de investiții imobiliare”, a explică Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).

Principalele evoluții de prețuri pe piața imobiliară din Constanța în perioada 2017-2024

Apartamente 

În 2017, prețul mediu pentru un apartament cu două camere, construit după anul 2000 în zona Central-Ultracentral, era de 1.150 EUR/mp. În 2024, prețul mediu a crescut la 2.080 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 80%​​.

În cartierul Tomis Nord, prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.050 EUR/mp în 2017 la 1.900 EUR/mp în 2024, reflectând o creștere de aproximativ 81%. Similar, în cartierul Mamaia Nord, prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.350 EUR/mp, în 2017, la 2.500 EUR/mp, în 2024, marcând o creștere de aproximativ 85%.​

Categoria de apartamente care a înregistrat cea mai mică creștere, între 2017 și 2024, este a celor situate în cartierul Faleză Nord, cu o creștere de 66,67% a prețului pe metru pătrat.

Case

Segmentul caselor a prezentat, de asemenea, o apreciere notabilă. În 2017, o casă construită înainte de anul 2000 în zona Central-Ultracentral avea un preț mediu de 950 EUR/mp. Până în 2024, prețul mediu pentru casele similare a crescut la 1.750 EUR/mp, înregistrând o creștere de aproximativ 84%.

În cartierul Faleză Nord, prețul mediu al caselor a crescut de la 1.250 EUR/mp în 2017 la 2.400 EUR/mp în 2024, reflectând o creștere de aproximativ 92%. Similar, în cartierul Tomis Plus, prețul mediu al caselor a crescut de la 1.100 EUR/mp în 2017 la 2.000 EUR/mp în 2024, marcând o creștere de aproximativ 82%​​.

Terenuri

Terenurile au cunoscut, la rândul lor, creșteri semnificative ale prețurilor. Dacă, în  2017, prețul mediu pentru un metru pătrat de teren în zona Central-Ultracentral era de 1.000 EUR, în 2024, acest preț a ajuns la 2.230 EUR/mp, reflectând o creștere de peste 120%​. În alte zone (Casa de Cultură-Tomis Plus, CET-Anda, Poarta 6) prețul mediu pe metru pătrat s-a menținut la același nivel între 2017 și 2024, la 210 EUR/mp, 110 EUR/mp, respectiv 100 EUR/mp.

Spații comerciale și industriale

Sectorul spațiilor comerciale a înregistrat creșteri mai moderate comparativ cu celelalte segmente. În 2017, prețul mediu de vânzare pentru un metru pătrat de spațiu comercial în zona Central-Ultracentral era de 1.300 EUR, iar în 2024 acesta a ajuns la 1.930 EUR/mp, reprezentând o creștere de aproximativ 49%​.

Piața spațiilor industriale a înregistrat o creștere considerabilă a prețurilor, acestea ajungând la 900 EUR/mp în 2024, comparativ cu 500 EUR/mp în 2017, datorită dezvoltării infrastructurii și a creșterii cererii în sectorul logistic.

Evoluția chiriilor

Chiriile au urmat o tendință ascendentă similară. În perioada 2017-2024, chiriile apartamentelor au crescut cu aproximativ 65%, în timp ce chiriile pentru case și spații comerciale au înregistrat creșteri de 70% și respectiv 55%.

Fondată în 2010, Appraisal & Valuation SA (listată la BVB, sub simbolul APP) deține brandul NAI Romania, fiind unul dintre liderii de piaţǎ pentru servicii de evaluǎri și în același timp, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România şi Republica Moldova. NAI Global reprezintǎ o rețea de companii imobiliare comerciale independente și unul dintre cei mai mari furnizori de servicii imobiliare comerciale din întreaga lume, formată din 5.000 de profesioniști și 375 de birouri, aflate în 55 de țări din întreaga lume.

Portofoliul de servicii al companiei include evaluări imobiliare, evaluarea companiilor, evaluarea obiectelor de artă, a terenurilor agricole, a fermelor de producție, a halelor de depozitare și producție, a hidrocentralelor și microhidrocentralelor, a parcurilor eoliene și fotovoltaice, precum și a echipamentelor tehnice.

APP a evaluat toate activele celui mai mare emitent listat la Bursa de Valori București (BVB), SPEEH Hidroelectrica SA (simbol: H2O), în cei doi ani premergători listării și a continuat evaluarea după listarea companiei.

Appraisal & Valuation SA este membru corporativ al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați (ANEVAR), organizație profesională de utilitate publică, fără scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizați care dobândesc această calitate, în condițiile legii.