Atenție pentru cei care locuiesc la bloc! Nu pot face nicio modificare fără acest document

Ce trebuie să știe cei care locuiesc la bloc. Renovarea unui apartament fără a respecta reglementările legale poate avea consecințe grave, atât din punct de vedere al siguranței clădirii, cât și al sancțiunilor aplicate de autorități. Deși obținerea avizelor necesare poate fi un proces birocratic de durată, acesta este esențial pentru protejarea stabilității structurale a imobilului și pentru evitarea penalizărilor severe.

Reguli pentru cei care locuiesc la bloc

Realizarea unor lucrări de renovare fără avizele și autorizațiile necesare poate afecta structura de rezistență a clădirii, expunând locatarii la riscuri semnificative, mai ales în cazul unui cutremur. Cu toate acestea, unii proprietari aleg să ignore aceste pericole și să înceapă lucrările fără aprobările legale, încercând să evite timpul îndelungat necesar pentru obținerea documentației – proces care poate dura între câteva luni și un an.

Pentru orice modificare într-un apartament, primul pas obligatoriu este obținerea unui certificat de urbanism. Acest document indică ce avize și documente suplimentare sunt necesare pentru a obține autorizația de construire.

13:33, 24.01.2025 • SOCIAL

Un nou complex școlar în București se va deschide în curând; unde va fi acesta

Sebastian Posea, polițist local în cadrul Disciplinei în Construcții Sector 1, explică faptul că lucrările de renovare trebuie să fie aprobate printr-o serie de avize și acorduri, printre care se numără:

• Avizul asociației de proprietari
• Avizul de mediu
• Avizul de la Electrica
• Avizul de la ApaNova
• Memoriul tehnic pentru a evalua impactul asupra structurii de rezistență a clădirii

Chiar și modificările considerate minore, cum ar fi îndepărtarea unor pereți neportanți, trebuie autorizate printr-un memoriu tehnic care stabilește dacă lucrările afectează stabilitatea imobilului. Dacă se constată că acestea influențează structura de rezistență, este necesară obținerea autorizației de construire.

„Primul pas este obținerea unui certificat de urbanism. Acesta ne spune ce documente trebuie să avem pentru obținerea autorizației de construire.

În momentul în care beneficiarii se apucă de lucrări de construire au nevoie de anumite avize și acorduri, printre care și avizul asociației de proprietari, aviz de mediu, aviz de de la Electrica, aviz de la ApaNova ș.a.m.d.

De fiecare dată trebuie obținută o negație că nu se afectează structura de rezistență. Trebuie întocmit un memoriu tehnic și memoriul tehnic ne spune dacă necesită sau nu obținerea avizului. Am avut situații în care s-au desființat debarale, adică pereți neportanți, pereți de un singur strat de cărămidă și unde e necesară obținere autorizației de construire”, explică Sebastian Posea, polițist local Disciplina în Construcții în sectorul 1, pentru Europa Liberă.

Obligația de informare a asociației de proprietari

Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari impune ca orice modificare într-un apartament, indiferent de amploare, să fie adusă la cunoștința asociației de proprietari. Avocatul Gabriel Pușcaș, specializat în legislația asociațiilor de proprietari, atrage atenția că mulți proprietari nu respectă această obligație, deși legea stipulează clar că toate lucrările trebuie realizate conform reglementărilor în vigoare.

Executarea unor modificări fără autorizație poate atrage amenzi semnificative, cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. În cazul în care un proprietar este sancționat, acesta are obligația de a intra în legalitate în termen de trei până la nouă luni, obținând toate avizele și autorizațiile necesare.

Sebastian Posea explică faptul că, în procesul-verbal întocmit de poliția locală, se stabilește și un termen limită pentru intrarea în legalitate. Dacă modificările sunt efectuate într-o zonă protejată, situația devine și mai gravă, putând atrage răspundere penală. În astfel de cazuri, judecătorul poate dispune sistarea lucrărilor printr-o ordonanță judecătorească.