Cum să nu ne mai lăsăm păcăliți atunci când cumpărăm o locuință (VIDEO)

Cazul Nordis a dus la necesitatea reglementării unor măsuri de protecție pentru clienții care încheie acte de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii imobiliari. Aceasta este o urgență pentru parlamentari. Liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, a fost invitat la Dialogurile Puterii împreună cu Antoanela Comșa, dezvoltator imobiliar, imediat după întâlnirea de marți, de la Parlament. La întâlnire au participat reprezentanţi ai dezvoltatorilor, Uniunea Naţională a Notarilor Publici, Consiliul legislativ şi Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

Pe parcursul discuției, am aflat despre propunerea legislativă care să protejeze clienții dezvoltatorilor imobiliari prin garantarea avansului plătit printr-o înscriere provizorie în Cartea funciară, propunere care va fi pusă în dezbatere publică săptămâna viitoare.

De asemenea, aflăm cum trebuie să privim un contract și ce reguli trebuie să fie respectate atunci când se face un acord între vânzător și cumpărător.

Daniel Zamfir a precizat că prin această lege se dorește protejarea cumpărătorilor, dar dezvoltarea imobiliară este o activitate importantă, care nu trebuie împiedicată.

În cazul Nordis a avut loc o înșelătorie, ceea ce ne determină să intervenim în ceea ce înseamnă legislația din domeniu. Am găsit împreună o variantă care, să spunem, era și înainte. Este o plasă de siguranță care să asigure oamenii că un apartament practic nu poate fi promis de mai multe ori și a fost o soluție creată atât de dezvoltator, cât și de autoritățile din domeniu. Mă refer la cadastru și la alte cheltuieli imobiliare și notar și cred că vom merge în această direcție.

De asemenea, am convenit cu dezvoltatorii ca să existe acea prevedere prin care sumele care au fost plătite ca avans să fie folosite pentru dezvoltări imobiliare și nu pentru alte activități, să se scrie cartea funciară astfel încât să nu promiți mai multor cumpărători același imobil.

La rândul său, dezvoltatorul imobiliar Antoanela Comșa spune că achiziția unui imobil este un proces emoțional.

Vânzarea se întâmplă în trei pași. Mai întâi este o rezervare, care este un act sub semnătură privată între promitentul cumpărător și dezvoltator, urmat de o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui viitor imobil și finalizată cu contractul de vânzare-cumpărare la momentul la care imobilul este gata.

Contractul de rezervare nu poate avea o durată mai mare de 30 de zile

Inițiativa legislativă face ca aceste lucruri să fie reglementate mai clar, în sensul în care acest contract de rezervare nu poate avea o durată mai mare de 30 de zile, ceea ce înseamnă că protejează promitentul cumpărător. Nu se poate ține foarte mult acest contract, astfel încât să nu poată fi înscris în cartea funciară. Deci după un termen de 30 de zile este obligatorie semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare.

Antoanela Comșa explică de ce rezervarea nu trebuie să depășească 30 de zile.

De ce 30 de zile? Pentru că este o decizie emoțională achiziția unui imobil și atunci clientul are posibilitatea să se răzgândească în cele 30 de zile. Să vadă dacă este finanțat de bancă. Și toți dezvoltatorii serioși dau banii înapoi promitentului cumpărător. Oricum, sumele plătite la momentul rezervării sunt 2000-5000, 10.000 de euro. Nu mai mult de 10.000 de euro, eu n-am văzut niciun caz în piață. De aceea el este limitat pe 30 de zile, pentru că este un lucru care-l protejează pe cumpărător.

Notarul, conform noii propuneri, are obligativitatea ca în termen de 24 de ore maximum să înscrie această promisiune în cartea funciară 

Ce am auzit în cazul unor Nordis cred că a fost o înșelătorie. Acolo ele nu erau înscrise în cartea funciară și dezvoltatorul înainte putea să meargă la oricâți notari să semneze oricâte promisiuni, pentru că notarul, din păcate, nu avea posibilitatea să verifice dacă acele promisiuni, dacă acel apartament mai fusese promis sau nu.

Dezvoltatorul imobiliar mai spune că notarii nu sunt vinovați în cazul Nordis deoarece nu puteau controla mecanismul de vânzare al dezvoltatorului.

Credeți-mă că am semnat peste 2.600 de apartamente, am vândut și am semnat promisiuni de vânzare-cumpărare. Dacă dezvoltatorul este de rea-credință, el poate să meargă, puteau și poate până la apariția legii să meargă la 10 notari și să semneze 10 promisiuni pentru același imobil. Nu ai cum să ai o evidență clară a acestor promisiuni. Acum acest lucru nu va mai fi posibil.

De altfel, astăzi nu se poate vinde de mai multe ori un apartament, mai spune Comșa, deoarece există această carte funciară și notarul este obligat să înscrie în cartea funciară a imobilului contractul de vânzare-cumpărare.

Și atunci, orice notar prima dată îți cere un extras de carter funciară pentru a autentifica și atunci aceasta va fi și obligația notarilor în continuare. În momentul în care vine cineva să semneze o promisiune de vânzare-cumpărare, să verifice cartea provizorie a acelui apartament și în momentul în care el va observa că există deja o promisiune, nu se va mai semna o altă promisiune de vânzare-cumpărare.

Codul civil ne dă dreptul să ne înscriem promisiunile de vânzare-cumpărare prin Cartea funciară

Mai mult de atât, există și o ipotecă legală, doar că nu se cunoaște legislația, precizează Antoanela Comșa.

Codul civil ne dă dreptul să ne înscriem promisiunile de vânzare-cumpărare prin cartea funciară, doar că nu știm legislația, iar pentru ce s-a întâmplat în cazul Nordis, acolo exista o penalitate în cazul în care înscriai în cartea funciară, adică se știa clar că se poate înscrie și atunci unii dezvoltatori menționează o penalitate dacă te duci să înscrii în Cartea funciară acest lucru.