Criza din construcții: Prețuri în creștere, deficit de muncitori și incertitudini financiare

Piața construcțiilor din România intră în 2025 sub presiunea unor provocări semnificative, generate de creșterea costurilor materialelor, incertitudinea investițiilor publice și modificările fiscale care afectează forța de muncă. Deși sectorul și-a menținut un nivel ridicat de activitate, scăderea de 4% înregistrată în 2024 față de anul record 2023 indică primele semne ale unei încetiniri, potrivit raportului anual Colliers.

Costurile materialelor revin la niveluri record

După o scădere temporară în 2023, prețurile materialelor de construcții au revenit la maximele din 2022, influențate de factori externi. Indicele Bursei Metalelor din Londra, care urmărește evoluția prețurilor pentru aluminiu, cupru și zinc, a înregistrat o creștere de aproape 12% în ultimul an, cuprul atingând un nou record în 2024. Această tendință este alimentată de tensiunile geopolitice globale și de posibilele conflicte comerciale dintre marile economii.

„După ce prețurile materialelor au scăzut în 2023, părea că piața se stabilizează. Însă situația s-a schimbat, iar dezvoltatorii întâmpină dificultăți în transferarea acestor costuri către clienți și chiriași, ceea ce ar putea deveni o problemă serioasă în 2025”, explică Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers.

Incertitudini privind investițiile publice

Un alt factor de risc pentru sector este deficitul bugetar, estimat la aproape 9% din PIB, care ridică semne de întrebare asupra viitorului marilor proiecte finanțate din fonduri europene. În 2024, România a livrat aproximativ 200 de kilometri de drumuri rapide, iar peste 600 de kilometri de autostradă sunt în construcție. Totuși, sustenabilitatea acestor investiții depinde de stabilitatea finanțării europene și de respectarea angajamentelor asumate în cadrul reformelor post-pandemie.

09:13, 20.02.2025 • ACTUALITATE

Firma de construcții din România cu 1200 de angajați și cifra de afaceri de 3,6 mld. lei care pare să NU existe

21:12, 18.02.2025 • ECONOMIE

Analiză Colliers: Retailul modern este în plină expansiune în România

„Reducerea cheltuielilor devine inevitabilă, ceea ce ar putea duce la încetinirea investițiilor publice și la o nouă reașezare a priorităților în sector”, avertizează Alexandru Atanasiu, Board Member & Head of Construction Services la Colliers.

Eliminarea scutirii de impozit pune presiune pe forța de muncă

Sectorul construcțiilor s-a confruntat și în ultimii ani cu un deficit de forță de muncă, parțial compensat de salariile competitive. Însă eliminarea scutirii de impozit pe venit pentru muncitorii din domeniu, măsură care intră în vigoare în 2025, ar putea amplifica presiunea asupra companiilor.

„Într-un context în care retenția angajaților este deja o provocare, companiile trebuie să acopere costurile suplimentare, ceea ce va duce, cel mai probabil, la noi creșteri de prețuri”, estimează consultanții Colliers.

Ritm diferit de creștere pe segmentele pieței imobiliare

În sectorul imobiliar, dezvoltatorii devin mai prudenți, iar provocările variază în funcție de domeniu. Piața rezidențială este afectată de incertitudini și blocaje administrative, ceea ce a dus la suspendarea unor proiecte. Dezvoltatorii industriali sunt, de asemenea, mai rezervați, pe fondul încetinirii economiei europene. În schimb, segmentul de retail continuă să se extindă, fiind singurul care pare să accelereze semnificativ.

Reglementări fiscale noi: impactul CBAM și TVA

În plus față de presiunile economice și financiare, sectorul trebuie să facă față și unor schimbări legislative importante. Printre acestea se numără taxa CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism), care vizează materialele de construcție importate, și modificările privind deducerea TVA. Aceste măsuri impun companiilor o adaptare rapidă la noile reglementări fiscale pentru a-și menține profitabilitatea.

Perspective pentru 2025

Pe fondul acestor provocări, 2025 se anunță un an de tranziție pentru piața construcțiilor. Creșterea costurilor, incertitudinile privind investițiile publice și presiunile fiscale vor obliga jucătorii din industrie să își regândească strategiile pentru menținerea stabilității operaționale.

Pe termen lung, ritmul de dezvoltare al sectorului va depinde de capacitatea pieței de a gestiona aceste provocări, precum și de evoluția factorilor externi, inclusiv finanțarea europeană și climatul geopolitic. Flexibilitatea și eficiența în alocarea resurselor vor fi esențiale pentru a susține creșterea pe termen lung a industriei construcțiilor.