One United Properties în 2024: Lichidități scăzute, profitabilitate în declin și riscuri externe majore

One United Properties, compania imobiliară a finanțiștilor Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a prezentat raportul financiar pentru anul 2024, care scoate în evidență realizările societății, cât și mai multe provocări semnificative. Deși este recunoscută pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare de mari dimensiuni, în special în sectorul rezidențial de lux, raportul reflectă și riscuri financiare și operaționale ce ar putea afecta viitorul companiei.

Probleme de lichiditate și flux financiar

Unul dintre cele mai importante semne de întrebare ridicate de raportul financiar este scăderea lichidităților și a fluxului de numerar al companiei. Conform datelor prezentate, One United Properties a raportat o scădere de aproximativ 15% a lichidităților disponibile în comparație cu anul anterior, ceea ce poate crea dificultăți în acoperirea cheltuielilor curente și în finanțarea viitoarelor proiecte. În 2024, compania a avut un flux de numerar net de -100 milioane de lei, față de 50 milioane de lei în 2023, ceea ce arată o deteriorare semnificativă a performanței financiare pe termen scurt.

Chiar dacă One United Properties a reușit să obțină finanțări externe pentru a sprijini dezvoltările sale, o dependență constantă de împrumuturi poate genera vulnerabilități majore în fața instabilității economice. Creșterea ratelor dobânzilor în România, de la aproximativ 5% în 2022 la 7% în 2024, face ca împrumuturile să fie mai costisitoare, iar compania ar putea întâmpina dificultăți în plata acestora. În plus, scăderea lichidităților poate afecta și capacitatea One United Properties de a atrage investitori pentru proiectele sale imobiliare, o problemă semnificativă având în vedere amploarea proiectelor sale.

08:00, 11.02.2025 • ECONOMIE

One United Properties și riscurile financiare ale proiectului One Technology District: Detalii despre împrumuturile de 40 de milioane de euro

11:42, 03.02.2025 • ECONOMIE

One United Properties și riscurile financiare ale proiectului One Technology District: Detalii despre împrumuturile de 40 de milioane de euro

Scăderea profitabilității și marjelor de profit

Un alt indicator îngrijorător din raportul financiar este scăderea marjei de profit brut, un semnal clar că presiunile financiare și costurile de construcție în creștere au avut un impact semnificativ asupra rentabilității. În 2024, compania a înregistrat o marjă de profit brut de 28%, în scădere față de 35% în 2023. Aceasta se datorează în principal creșterii prețurilor materialelor de construcție și a costurilor forței de muncă, care au fost influențate de inflația ridicată.

De asemenea, profitul net al One United Properties a scăzut cu 20% față de anul precedent, ajungând la 45 milioane de lei, în comparație cu 56 milioane de lei în 2023. Acest declin este semnificativ, având în vedere dimensiunea companiei și volumul de vânzări realizat, iar scăderea profitabilității poate influența negativ percepția investitorilor și atragerea de noi surse de capital.

Cifra de afaceri și dependența de proiecte mari

În ciuda scăderii marjelor de profit, One United Properties a reușit să mențină un volum semnificativ al vânzărilor. Cifra de afaceri a companiei în 2024 a fost de 1,2 miliarde de lei, în creștere cu 5% față de 2023, ceea ce subliniază capacitatea sa de a atrage cerere pe piața imobiliară. Totuși, o parte considerabilă a acestei creșteri provine din finalizarea unor proiecte deja începute, iar viitorul companiei depinde în mare măsură de evoluția proiectelor aflate în dezvoltare, cum ar fi One Lake District, One Floreasca și One Charles de Gaulle.

Deși cifra de afaceri este un indicator pozitiv, dependența de câteva proiecte majore pentru a susține acest volum de venituri este un risc. În 2024, aproximativ 60% din veniturile totale ale companiei au provenit din cele mai mari patru proiecte imobiliare, ceea ce înseamnă că o problemă majoră într-unul dintre aceste proiecte ar putea afecta grav performanța generală a companiei. Această concentrare a veniturilor pe un număr restrâns de proiecte majore poate lăsa compania vulnerabilă în fața întârzierilor sau a problemelor de reglementare.

Creșterea costurilor de construcție și impactul inflației

Raportul financiar al companiei pune un accent deosebit pe creșterea costurilor de construcție, care au avut un impact direct asupra marjelor de profit. Inflația a fost o problemă continuă în România în ultimii ani, iar în 2024 a atins un nivel de 10%, ceea ce a dus la creșterea prețurilor materialelor de construcție și ale forței de muncă. De exemplu, prețul cimentului a crescut cu aproximativ 15% față de 2023, iar costul oțelului a avut o creștere de 18%, ceea ce a generat o presiune semnificativă asupra costurilor totale de dezvoltare ale One United Properties.

În aceste condiții, marja brută de profit a companiei a scăzut de la 35% în 2023 la 28% în 2024, iar aceasta este o tendință care poate continua, având în vedere incertitudinile economice. Dacă One United Properties nu reușește să gestioneze eficient aceste creșteri de costuri sau să își ajusteze prețurile în mod corespunzător, marjele sale de profit vor suferi și mai mult, iar compania ar putea deveni mai puțin competitivă pe piața imobiliară.

Dependența de proiecte mari și riscurile asociate

Un alt aspect semnificativ este dependența One United Properties de câteva proiecte mari pentru a-și susține fluxurile financiare. Compania se concentrează pe dezvoltarea unor proiecte de amploare, cum ar fi One Lake District din București, și alte complexe rezidențiale de lux în diverse zone din capitală. În 2024, proiectele sale majore au reprezentat aproximativ 60% din veniturile totale ale companiei.

Această dependență de proiecte mari este riscantă, întrucât orice întârzieri, probleme de reglementare sau costuri neprevăzute pot avea un impact semnificativ asupra întregii activități. Dacă, spre exemplu, One Lake District sau alt proiect important întâmpină probleme de autorizație sau întârzieri în livrare, acest lucru ar putea afecta stabilitatea financiară a companiei pe termen lung.

În plus, aceste proiecte de mari dimensiuni sunt adesea finanțate printr-o combinație de capital propriu și împrumuturi bancare. În cazul în care One United Properties nu poate finaliza aceste proiecte la timp sau în limitele costurilor planificate, va fi nevoită să suporte penalități financiare sau să obțină finanțări suplimentare, ceea ce ar putea duce la o creștere a datoriilor.

Vulnerabilitatea față de reglementările și schimbările legislative

Sectorul imobiliar din România este într-o continuă schimbare, iar One United Properties nu este imună la modificările legislației. Compania trebuie să navigheze printre o serie de reglementări și norme, cum ar fi reglementările de mediu, cerințele de eficiență energetică și de urbanism. Orice modificare majoră a reglementărilor sau creșterea cerințelor de sustenabilitate poate implica costuri suplimentare semnificative, care ar putea afecta negativ marjele de profit.

Modificările recente ale legislației de mediu au impus ca toate noile proiecte imobiliare să includă soluții de eficiență energetică mai riguroase, ceea ce presupune investiții semnificative în tehnologie și infrastructură. Aceste investiții pot reprezenta o povară financiară pentru One United Properties, mai ales având în vedere că compania deja se confruntă cu presiuni pe marjele de profit din cauza creșterii costurilor de construcție.

În plus, modificările legate de taxe sau reglementările fiscale pot influența rentabilitatea investițiilor. Introducerea unor taxe suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari sau schimbări în modul de impozitare a profiturilor ar putea afecta fluxul financiar al companiei și capacitatea de a atrage noi investitori.

Expunerea la riscurile economice externe

One United Properties, ca orice companie mare din România, este expusă riscurilor economice externe, inclusiv fluctuațiilor economiei globale, instabilității piețelor financiare și politicii monetare a Băncii Naționale a României. În contextul unei economii globale instabile, cu riscuri geopolitice și inflație în creștere, One United Properties poate întâmpina dificultăți de finanțare a proiectelor sale.

În plus, creșterea ratelor dobânzilor, care au ajuns la 7% în 2024, poate duce la costuri suplimentare pentru împrumuturile externe, iar o eventuală recesiune economică ar putea reduce cererea pe piața rezidențială de lux, afectând vânzările și profitabilitatea companiei.

Managementul riscurilor și datoria

Raportul financiar al One United Properties arată un nivel ridicat al datoriilor. În 2024, compania a raportat o datorie totală de 1,5 miliarde de lei, în creștere cu aproximativ 12% față de anul precedent. Chiar dacă datoriile sunt o practică obișnuită în industria imobiliară, un nivel prea mare al acestora poate reprezenta un risc semnificativ, mai ales în contextul creșterii ratelor dobânzilor și al incertitudinilor economice. Compania va trebui să își gestioneze cu atenție fluxurile financiare și să găsească modalități de a reduce datoria fără a afecta dezvoltările în curs.

Riscuri care pot afecta stabilitatea pe termen lung

Raportul financiar al One United Properties din 2024 evidențiază mai multe provocări care ar putea afecta stabilitatea pe termen lung a companiei. Scăderea lichidităților, scăderea profitabilității, creșterea costurilor de construcție, dependența de proiecte majore și riscurile externe sunt doar câteva dintre aspectele care pun presiune pe performanța financiară a dezvoltatorului imobiliar. În acest context, investitorii trebuie să fie conștienți de aceste riscuri, care ar putea influența evoluția One United Properties în anii următori.