Un nou faliment imobiliar la orizont? IBB Holding (iResidence), datorii uriașe și lupte de putere în familie

Datorii mari, lupte de putere în familie și semne tot mai clare de instabilitate financiară – proiectul imobiliar iResidence și dezvoltatorul său, IBB Holding, par să se clatine serios. Plecarea fondatorului Ion Crăciunescu, disputele dintre acționari și expunerea riscantă la credite ridică întrebarea: asistăm la un nou faliment răsunător în piața imobiliară?

”Cum ar fi să ai 100% siguranța investiției tale?” se poate citi pe site-ul proiecului imobiliar iResidence dezvoltat de compania IBB Holding, aflată în proprietatea familiei Crăciunescu.

Această afirmație sună liniștitor în contextul controverselor recente din piața imobiliară, generate de Nordis și alte companii care încearcă să își consolideze imaginea de jucători puternici. Doar că acest proiect ascunde o luptă surdă între Ion Crăciunescu și cei doi fii ai săi, Iulian și Dan.

În urmă cu o zi, Ion Crăciunescu și-a anunțat ieșirea din acționariatul IBB Holding și din proiectul iResidence, invocând divergențe de leadership cu ceilalți acționari. El a făcut publică decizia printr-o postare pe rețeaua de socializare Facebook, subliniind că hotărârea a fost una dificilă, având în vedere implicarea sa de lungă durată în companie și atașamentul față de proiect.

„Am construit IBB Holding cu multă muncă și dedicare, însă, din cauza divergenței de leadership cu ceilalți acționari, sunt nevoit să anunț retragerea mea din activitatea companiei și din proiectul iResidence. A fost o decizie foarte grea, fiind proiectul meu de suflet”, a scris Crăciunescu.

Omul de afaceri a menționat că, deși părăsește IBB Holding, nu renunță la activitatea sa în sectorul construcțiilor și infrastructurii, domeniu în care activează de peste 30 de ani în România și Germania. „Voi continua să dezvolt noi proiecte în domeniul construcțiilor și infrastructurii, sector în care am activat cu pasiune și dedicare timp de peste trei decenii”, a mai adăugat acesta.

Postarea de pe Facebook a generat îngrijorare referitoare la continuarea proiectului iResidence. Anunțul ridică întrebări privind viitorul proiectului iResidence și stabilitatea financiară a IBB Holding.

Analizând bilanțul companiei, putem vedea că IBB Holding prezintă un grad ridicat de îndatorare, cu datorii totale de 38,2 milioane euro în 2023, aproape egal cu capitalurile proprii (40 milioane euro). Aceasta marchează o creștere alarmantă față de 2022, când datoriile erau de 21,7 milioane euro, ceea ce indică o finanțare agresivă prin credite sau alte obligații financiare. Deși compania este profitabilă, cu un profit net de 7,4 milioane euro în 2023, mare parte din activele circulante (62,6 milioane euro) sunt creanțe, ceea ce poate semnala probleme de lichiditate sau întârzieri în încasarea veniturilor. Expunerea ridicată la datorii poate deveni un risc major în cazul unor fluctuații economice sau întârzieri în execuția proiectelor.

Conform informațiilor de pe Termene, Ion Crăciunescu apare cu 40% din IBB Holding, Iulian cu 30% și Dan cu 30%. Contactat de PUTEREA, Iulian Crăciunescu a evitat să spună care au fost problemele în acționariat, adică în familie, dar a spus că proiectul iResidence, aflat acum la gri, va continua. ”Avem creditul, am preluat muncitorii”, s-a limitat să spună Iulian Crăciunescu. Contactat de PUTEREA, Ion Crăciunescu s-a eschivat susținând că se află într-o întâlnire.

Ieșirea lui Crăciunescu din acționariatul IBB survine la puțin timp după părăsirea acționariatului de către Elisabeta Lipă. Aceasta este prietenă de familie cu Ion Crăciunescu și a venit în IBB cu 5%, o participație simbolică, însă plină de imagine pentru iResidence.

Firma din Suceava

Investigând cazul familiei Crăciunescu, drumurile ne-au dus la Suceava, unde am dat de compania Euro Construct & Industrytechnik SRL, înregistrată în 2022. Singurul acționar este Maria-Alexandra Dedu, fiica fostului europarlamentar PSD Gabriela Zoană, iar unul dintre administratori este Raluca Simion, adusă în firmă de către Ion Crăciunescu de la CNAIR. Gabriela Zoană este soția lui Ion Crăciunescu.

Compania a reușit în 2023 să obțină un profit net de 4,5 milioane de lei, la o cifră de 10 milioane de lei. Analizând bilanțul contabil, putem deduce următoarele: există o sumă semnificativă la categoria „Venituri în avans” (75.609.563 lei). Aceasta poate indica fie un grant nerambursabil primit în avans, fie sume obținute din contracte încheiate, dar pentru care încă nu s-au prestat serviciile sau livrat bunurile.

În plus, există și „Datorii totale” de 19.560.179 lei, ceea ce poate include credite bancare sau alte obligații financiare. Pentru a stabili dacă este vorba despre un credit bancar, ar trebui analizate notele explicative ale bilanțului sau alte documente contabile suplimentare care detaliază natura acestor datorii.

Un alt indiciu este creșterea bruscă a activelor imobilizate și a activelor circulante, ceea ce sugerează o finanțare externă, fie prin credit, fie printr-un grant.

Mergând și mai departe cu investigația am descoperit că o anume firmă West Beton Construct SRL cere insolvența Euro Construct & Industrytechnik SRL. Acționarul din umbră este nimeni altul decât Dan Crăciunescu, fiul lui Ion Crăciunescu! Am astfel de a face cu o luptă de putere în familie.

De asemenea, există un alt proces deschis de către Iulian Crăciunescu companiei Euro Construct & Industrytechnik SRL.

Compania din Suceava avea 32 de angajați în 2023. ”I-am recuperat pe toți”, ne-a spus Iulian Crăciunescu, care probabil s-a referit la aceștia când a spus că va continua proiectul iResidence.

Nu departe de acum câteva luni, părea totul perfect la IBB. Adunarea Generală a Acționarilor IBB Holding a aprobat emiterea de obligațiuni de până la 10 milioane de euro, cu scadență între 24 și 60 de luni, urmând a fi listate la Bursa de Valori București. Fondurile atrase urmau să fie utilizate pentru capital de lucru, investiții în facilități de producție și achiziția de echipamente.

Ion Crăciunescu susținea că emisiunea este un pas strategic pentru diversificarea finanțării și extinderea grupului. Sunt multe întrebări care se pot pune în acest moment: ce se întâmplă cu iResidence din Pipera-București Nord? Câte apartamente au vândut până în acest moment? Când se vor relua lucrările pe șantier? Cu ce bani? Ce se va întâmpla cu cei care au cumpărat în cazul în care IBB nu va mai putea continua proiectul?

Comunicarea oficială

”Un nou capitol pentru IBB Holding România!” e titlul mesajului pe care IBB Holding l-a postat pe Facebook. Curios sau nu, acesta a apărut la 30 de minute după discuția jurnalistului PUTEREA cu Iulian Crăciunescu.

”Începând din 14 Februarie 2025, IBB Holding Group S.A. este condus și deținut în totalitate de Dan și Iulian Crăciunescu. @dan_craciunescu este co-fondator și administrator al IBB Holding Germania, grup cu proiecte de peste 100 mil. € în portofoliu, iar acum va prelua și funcția de președinte al Consiliului de Administrație al IBB Holding Group S.A. @iulian.craciunescuu a făcut parte din conducerea IBB Holding Germania, iar de 4 ani este în Consiliul de Administrație al IBB Holding Group S.A.

Îi mulțumim domnului Ion Crăciunescu pentru cei 15 ani de muncă în dezvoltarea IBB Holding.

Dan Crăciunesu subliniază: „Este o responsabilitate personală pentru mine să reorganizez și să continui consolidarea acestui grup, pe care-l consider drept o familie extinsă. Mulțumesc echipei, iar împreună vom continuă drumul către o dezvoltare sustenabilă.”

Bineînțeles, IBB continuă lucrările contractate în infrastructură și vizează câștigarea unor noi proiecte în acest domeniu. La fel, pe lângă producția de beton în cele 3 baze performanțe deja existente, analizăm și deschiderea a 2 noi puncte de producție. Mai mult, este prevăzută creșterea flotei auto, a celei de utilaje și echipamente, iar laboratorul autorizat de analize și încercări în construcții rămâne dedicat nu numai grupului, ci și clienților externi.

Ansamblul de locuințe iResidence va fi prioritizat, iar finanțarea obținută va face posibilă accelerarea ritmului de construcție, după un an cu provocări.

Astfel, noua strategie a grupului va permite nu numai o dezvoltare integrată a liniilor de business, ci și extinderea poziției în piață, în toate domeniile în care grupul IBB activează”, sună mesajul IBB Holding.