Angajaţii revin să lucreze la birou. Companiile au închiriat în primul semestru birouri noi pentru circa 8.000 de angajați

Companiile au închiriat în primul semestru din 2024 birouri noi pentru circa 8.000 de angajaţi, suprafaţa medie a unei tranzacţii fiind de peste 1.100 metri pătraţi, arată datele unei companii de consultanţă imobiliară.

Suprafaţa contractată în Bucureşti a scăzut cu 11% faţă de S1 2023

Prima jumătate a acestui an a consemnat o activitate puternică de închiriere, cu 168.000 metri pătraţi contractaţi în Bucureşti, marcând o scădere de doar 11% faţă de S1 2023, potrivit analizei realizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Din această suprafaţă, 82.100 metri pătraţi reprezintă cerere nouă, ceea ce înseamnă că în prima jumătate a anului companiile au închiriat birouri noi pentru circa 8.000 de angajaţi.

Suprafaţa medie a unei tranzacţii în cazul contractelor pentru spaţii noi a fost de peste 1.100 metri pătraţi.

16:01, 02.11.2024 • Imobiliare

Imobiliare: războiul Dubai – Europa, faza pe proiecte

17:03, 30.10.2024 • Imobiliare

Dubai pentru toți: o cincime din investițiile imobiliare din „Orașul de Aur” sunt indiene, românii sunt pe locul 8 între europeni

Cererea netă de spaţii de birouri din Bucureşti din trimestrul al doilea a depăşit pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacţiile de reînnoire şi renegociere a contractelor existente

Cererea netă de spaţii de birouri din Bucureşti din trimestrul al doilea a depăşit pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacţiile de reînnoire şi renegociere a contractelor existente, evoluţie care un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, în condiţiile în care în acest an nu fost livrat niciun proiect de birouri noi, menţionează analiştii imobiliari.

Aproximativ 77.000 metri pătraţi de birouri au fost tranzacţionaţi în Bucureşti în al doilea trimestru al acestui an, cererea netă înregistrând o revenire puternică, cu o cotă de 62% din volumul tranzacţionat, cea mai  mare pondere trimestrială din T1 2022 şi până în prezent.

Companiile farmaceutice şi medicale au închiriat birouri noi pentru angajaţi

Sectorul farmaceutic şi medical a fost cel mai activ din punct de vedere al suprafeţei de birouri noi tranzacţionate, cu o pondere de 19% din total (15.300 metri pătraţi), pe locul al doilea plasându-se companiile din IT&C, cu 18% din total (14.500 metri pătraţi).

De asemenea, companiile de servicii profesionale şi cele din domeniul industrial şi manufacturier au mai contractat noi spaţii de birouri în perioada analizată.

„Activitatea de închiriere de pe piaţa de birouri este în creştere în toată Europa, în condiţiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid şi tot mai mulţi angajaţi revin la birouri. Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului şi spre următorii ani, în ceea ce priveşte evoluţia cererii de spaţii de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii şi facilităţi pentru chiriaşi, precum şi a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piaţa Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanţi, rata de neocupare în clădirile clasa A a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spaţii„, explică Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Rata medie de neocupare din Bucureşti şi-a continuat trendul descendent înregistrat în ultimele trimestre, atingând un nivel de 14,2%, cu scăderi suplimentare aşteptate până la sfârşitul anului din cauza ofertei noi extrem de limitate.

Chiria de referinţă din zona CBD a Capitalei a consemnat o uşoară scădere de 0,50 euro, până la 21,50 euro/mp/lună, în timp ce pe celelalte sub-pieţe nivelul chiriilor au fost stabile. 

Suprafaţa de spaţii în construcţie rămâne limitată, proiecte totalizând 88.400 metri pătraţi închiriabili fiind în diferite stadii de dezvoltare. Pentru acest an este programată livrarea unei singure clădiri, AFI Loft, cu o suprafaţă de 15.000 metri pătraţi.