Cât de accesibil este un apartament pentru tinerii cu salariu minim pe economie? O analiză realistă a pieței imobiliare

O întrebare tot mai frecventă printre tinerii din România este legată de posibilitatea de a-și achiziționa un apartament atunci când veniturile lor se situează la nivelul salariului minim pe economie. Cu prețurile în creștere pe piața imobiliară și veniturile mici, mulți tineri se întreabă dacă își pot permite un apartament de 2 sau 3 camere și la ce costuri lunare.

Salariul minim net în România este în prezent de 2.363 RON pe lună. Conform reglementărilor bancare, gradul maxim de îndatorare pentru creditele ipotecare este de 40%, ceea ce înseamnă că o persoană cu salariul minim ar putea să plătească o rată lunară de maxim 945 RON. Dacă ambele persoane din cuplu câștigă salariul minim, rata maximă pe care o pot susține împreună ar fi de aproximativ 1.890 RON pe lună.

Cu aceste condiții, o bancă ar putea să ofere un împrumut ipotecar de aproximativ 50.000 de euro, presupunând că tinerii au deja economisit un avans de 15%. Aceasta ar însemna că ar putea achiziționa un apartament de aproximativ 57.000 de euro. Cu toate acestea, în contextul actual al pieței imobiliare, este greu de găsit o proprietate la acest preț, mai ales în orașele mari precum București.

Mai mult, strângerea unui avans pentru un astfel de împrumut poate fi un proces îndelungat și dificil, iar prețurile imobiliare pot crește între timp. De asemenea, chiar și cu avansul necesar, tinerii ar trebui să trăiască cu doar 60% din salariul minim, o provocare considerabilă în contextul actual al costurilor de trai.

Specialiștii atrag atenția asupra faptului că multe bănci au un venit minim necesar pentru a acorda un credit ipotecar, de obicei în jurul valorii de 2.500 RON pe lună. Programul „Prima Casă/Noua Casă” are un venit minim de 2.000 RON, dar chiar și așa, șansele de a obține un credit cu două salarii minime sunt reduse.

Recomandarea generală este ca tinerii să evite să se angajeze la credite mari cu venituri mici sau avansuri minime, deoarece orice fluctuație a ratei de dobândă poate duce la dificultăți financiare severe. Cel mai inteligent sfat este ca tinerii să își concentreze eforturile pe creșterea veniturilor sau dezvoltarea altor surse de venit înainte de a lua în considerare un credit ipotecar. Într-o perioadă în care prețurile sunt ridicate și economia este incertă, asumarea unor riscuri financiare mari poate fi periculoasă.