Cele cinci motive care au stat la baza scăderii drastice a acțiunilor One United Properties

Scăderea prețului acțiunilor One United Properties, compania finanțiștilor Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a fost influențată de o serie de factori, pe care Victor Căpitanu, CEO și fondator al companiei, i-a explicat într-o recentă teleconferință cu analiștii financiari.

Căpitanu a identificat cinci motive principale pentru deprecierea valorii acțiunilor companiei, care sunt strâns legate de contextul economic, politic și intern al companiei.

1. Majorarea de capital la valoarea nominală

08:00, 11.02.2025 • ECONOMIE

One United Properties și riscurile financiare ale proiectului One Technology District: Detalii despre împrumuturile de 40 de milioane de euro

11:42, 03.02.2025 • ECONOMIE

One United Properties și riscurile financiare ale proiectului One Technology District: Detalii despre împrumuturile de 40 de milioane de euro

Primul factor menționat de Căpitanu a fost decizia de majorare de capital realizată la valoarea nominală, o mișcare pe care CEO-ul o consideră o greșeală. „Primul element este într-adevăr faptul că majorarea de capital a fost făcută la valoarea nominală, care a fost probabil o greșeală și care probabil nu trebuia făcută, pentru că a avut impact negativ pe termen scurt. Sperăm totuși ca acest lucru să își revină pe termen mediu,” a explicat acesta. Această alegere a afectat în mod direct cotația acțiunilor pe termen scurt, chiar dacă Căpitanu are speranța că impactul va fi atenuat în viitorul apropiat. Prin hotărârea AGEA din 28 mai 2024, acționarii companiei au aprobat majorarea capitalului social al One United Properties cu un număr de maximum 1.750.000.000 de acțiuni noi, reprezentând acțiuni ordinare, nominative și dematerializate cu o valoare nominală de 0,2 lei/acțiune.

Acțiunile One United Properties au scăzut cu aprope 7,44% în acest an, iar în ultimele 12 luni cu 47,65%.

Sursa: Primet.ro

2. Conservatorismul în dezvoltarea din București

Un alt factor important a fost contextul local din București, care, conform lui Căpitanu, devine tot mai conservator în ceea ce privește dezvoltările imobiliare. „La nivel de București, realegerea primarului existent, care e un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare,” a afirmat CEO-ul. Acesta face referire la restricțiile impuse și la dificultățile obținerii autorizațiilor de construcție, ”ceea ce face ca Bucureștiul să devină un mediu mai dificil pentru dezvoltările noi”.

Căpitanu susține că aceste provocări în București au determinat compania să își ajusteze strategiile de dezvoltare, chiar și în fața unui context economic favorabil altor piețe. „Bucureștiul este împotriva dezvoltărilor imobiliare,” a declarat Căpitanu, indicând faptul că, din cauza atitudinii autorităților, One United Properties începe să se orienteze și către alte orașe din România pentru a-și diversifica portofoliul și a găsi noi oportunități de dezvoltare. Astfel, în loc să continue expansiunea agresivă în Capitală, compania caută acum terenuri în alte zone, unde reglementările sunt mai permisive și mai favorabile dezvoltării imobiliare.

3. Referendumul pentru mutarea autorizațiilor de construcție

Căpitanu a menționat și referendumul pentru mutarea autorizațiilor de construcție de la primăriile de sector la primăria generală. „Apoi a fost acest referendum pentru mutarea autorizațiilor de construcție de la primăriile de sector la primăria generală, care a fost tot un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare,” a spus acesta. Aceasta este o altă schimbare legislativă care a creat incertitudine pe piața imobiliară, influențând negativ încrederea investitorilor.

4. Anularea alegerilor generale

Un alt factor major a fost legat de alegerile generale și de anularea acestora, care a dus la o scădere generală a pieței bursiere. „Peste aceste două elemente s-au suprapus alegerile generale și anularea lor, care a dus la deprecierea tuturor companiilor listate. Asta nu e ceva specific nouă, ci la modul general,” a explicat Căpitanu. Aceste turbulențe politice au afectat toate companiile din sectorul listat la bursă, inclusiv One United Properties.

5. Problema Nordis

Ultimul factor menționat de Căpitanu a fost scandalul imobiliar Nordis, care a avut un impact semnificativ asupra percepției pieței. „Și ceva specific la noi este falimentul Nordis, care nu este foarte mare, dar a avut impact foarte mare mediatic, fiind conectat politic, și credem că a afectat puțin percepția referitoare la sector,” a explicat acesta. Chiar dacă falimentul nu a fost unul de amploare, conexiunile politice și mediatizarea acestuia au avut un efect negativ asupra imaginii sectorului imobiliar.

Cifrele One United Properties

One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei pentru 2024, în scădere față de 1,5 miliarde de lei în 2023. Profitul brut a scăzut cu 16%, ajungând la 441 milioane de lei, iar profitul net a scăzut cu 14%, la 381,4 milioane de lei.

Compania continuă însă să își dezvolte proiectele. La finele anului 2024, One United Properties avea în derulare 13 proiecte, incluzând 4.041 de unități rezidențiale, 22.000 de metri pătrați de birouri și 21.000 de metri pătrați de spații comerciale, având o valoare brută de dezvoltare de 1,5 miliarde de euro.