Cresc impozitele pentru unii proprietari. Ce sume vor scoate din buzunar aceștia

Începând cu 1 ianuarie 2026, România va introduce un nou sistem de impozitare a proprietăților, cunoscut sub numele de e-Proprietatea. Acest program face parte din angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și are drept scop centralizarea și evaluarea tuturor proprietăților – de la apartamente și case, până la terenuri – în funcție de valorile de piață, nu pe baza standardelor notariale utilizate anterior.

Această schimbare majoră crește impozitele pentru unii proprietari, însă vine și cu o serie de avantaje care ar putea influența pozitiv piața imobiliară și sectorul creditării.

Cresc impozitele: o lovitură grea pentru unii proprietari

Fostul ministru al Finanțelor, Marcel Boloș, a explicat că e-Proprietatea este un angajament ferm al statului, menit să reglementeze mai eficient domeniul imobiliar. Odată cu implementarea acestui program, evaluarea proprietăților va fi realizată pe baza valorilor de piață, iar statul va avea un control mai strict asupra prețurilor de vânzare și a impozitării locuințelor.

Valentin Anghel, fondatorul și CEO-ul AVBS Broker de Credite, atrage atenția că această schimbare va duce la majorarea taxelor pentru anumite categorii de proprietari. Reevaluarea imobilelor conform prețurilor reale din piață ar putea determina o creștere a impozitelor, ceea ce ar putea obliga unii proprietari să își vândă locuințele pentru a evita costurile fiscale ridicate.

Această tendință ar putea genera o creștere a ofertei pe piața imobiliară, ceea ce, în mod normal, ar duce la o scădere a prețurilor locuințelor. O astfel de corecție a pieței ar putea face proprietățile mai accesibile pentru cumpărători.

”Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să își vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, a declarat Valentin Anghel.

Impactul pozitiv: o piață mai echilibrată și mai multe oportunități pentru cumpărători

Deși pentru unii proprietari e-Proprietatea poate însemna impozite mai mari, pentru cumpărători și pentru sectorul creditării ipotecare ar putea reprezenta o oportunitate importantă. Valentin Anghel susține că scăderea prețurilor locuințelor ar putea duce la o creștere a cererii pentru credite ipotecare.

”Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a explicat el.

Unul dintre principalele avantaje ale acestui nou sistem este că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai bine realitatea pieței. Astfel, băncile vor avea o mai bună corelare între valoarea garanțiilor imobiliare și prețurile reale, ceea ce va reduce riscurile asociate creditării și ar putea duce la o flexibilizare a condițiilor de acordare a creditelor ipotecare.

Dacă prețurile locuințelor scad și dobânzile rămân competitive, există posibilitatea apariției unei tendințe de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce ar putea reduce costurile lunare pentru mulți proprietari.

Mai mult, tinerii care își doresc să-și achiziționeze prima locuință ar putea profita de această perioadă pentru a intra pe piață, având acces la prețuri mai accesibile și la credite mai avantajoase.