Criza imobiliară din București: Piața birourilor se prăbușește și perspectivele sectorului devin sumbre

Piața imobiliară din București se află într-o criză profundă, iar anul 2024 a fost unul marcat de stagnare și incertitudine pe segmentul birourilor.

Criza imobiliară, evidențiată prin o serie de aspecte negative, pune sub semnul întrebării perspectiva unei recuperări rapide a acestui sector vital pentru economia capitalei. Raportul Colliers pentru anul 2024 scoate în evidență șase provocări majore care caracterizează acest an dificil, iar incertitudinile economice și schimbările în comportamentele companiilor amplifică această criză.

1. Scăderea semnificativă a livrărilor de noi birouri

În 2024, livrările de noi birouri au fost aproape inexistente. Numai un singur proiect major a fost finalizat, respectiv AFI Loft, care are o suprafață de aproximativ 16.000 de metri pătrați. Comparativ cu anii anteriori, acest număr este extrem de redus, ceea ce arată o stagnare accentuată în dezvoltarea pieței de birouri. Dezvoltatorii sunt tot mai reticenți în a lansa noi proiecte din cauza riscurilor economice și a incertitudinilor privind cererea, ceea ce amplifică criza din imobiliare.

2. Cererea scăzută de închiriere

În ciuda faptului că multe companii își doresc birouri moderne și eficiente energetic, cererea totală de închiriere a scăzut cu 18% față de 2023. Deși au fost închiriate aproximativ 116.000 de metri pătrați, acest nivel este sub media anuală din ultimii zece ani, ceea ce indică o revenire lentă, mult mai slabă decât ar fi fost de așteptat. Multe companii preferă acum modelele hibride de lucru, reducând astfel nevoia de noi spații de birouri.

3. Rata mare de neocupare a birourilor

Un alt indicator al crizei imobiliare este rata ridicată de neocupare a spațiilor de birouri. La mijlocul anului 2024, rata de neocupare a depășit 14%, iar în cazul clădirilor cu suprafețe mari, acest procent ajunge la 33%. Aceasta sugerează că mulți dezvoltatori nu reușesc să atragă chiriași pentru clădirile existente, iar acest fenomen reflectă o stagnare pe piața birourilor din București. Birourile mai vechi, cu performanțe energetice scăzute și amplasamente mai puțin favorabile, sunt din ce în ce mai puțin atractive pentru chiriași.

4. Scăderea subînchirierilor și a expansiunii companiilor

În urmă cu doi ani, subînchirierea spațiilor era o practică destul de comună, însă 2024 aduce o schimbare semnificativă în acest sens. În prezent, subînchirierea a scăzut considerabil, ceea ce indică o reticență mai mare din partea companiilor de a angaja noi contracte de închiriere, fie din cauza instabilității economice, fie datorită modelelor hibride de muncă. În plus, majoritatea companiilor preferă să rămână pe termen lung cu birourile existente, mai ales că expansiunea este privită cu multă prudență.

5. Comportamentele schimbate ale companiilor în contextul crizei economice

Comportamentele companiilor au suferit transformări majore în urma crizei economice și a pandemiei. În ciuda eforturilor autorităților și ale dezvoltatorilor de a încuraja revenirea angajaților la birou, mulți angajatori preferă să mențină modelele hibride de lucru. Aceste schimbări nu doar că au redus cererea de noi birouri, dar au și accentuat incertitudinea pe piața imobiliară din București. Companiile nu se mai grăbesc să semneze contracte de închiriere pe termen lung, iar acest lucru contribuie la stagnarea pieței.

6. Proiectele noi rămân concentrate în zonele centrale și accesibile

Piața continuă să fie marcată de o concentrare a noilor dezvoltări în zonele centrale și bine conectate la transportul public. Totuși, acest fenomen nu este suficient pentru a echilibra oferta, având în vedere că majoritatea clădirilor din alte zone sunt mai vechi și nu se ridică la standardele cerute de majoritatea chiriașilor. De asemenea, noile proiecte de birouri sunt rare, iar cele existente rămân goale sau semi-goale, ceea ce contribuie la instabilitatea pieței.

Criza imobiliară continuă

În concluzie, criza imobiliară din București s-a adâncit în 2024, iar piața birourilor este afectată de o serie de factori negativi, de la scăderea livrărilor și cererii de închiriere, până la rata ridicată de neocupare și schimbările comportamentale ale companiilor. Deși există unele perspective favorabile pe termen lung, incertitudinile economice și stagnarea cererii continuă să pună presiune asupra sectorului. Criza imobiliară înregistrează un alt an dificil, iar recuperarea nu pare a fi rapidă, ceea ce va pune în continuare probleme pieței de birouri din București.