Cum a trecut piața imobiliară peste pandemia de coronavirus

Publicat: 04 iun. 2021, 06:30, de Răzvan Zamfir, în ESENȚIAL

bucuresti Ministerul Transporturilor

Piața de investiții

Volumul investițiilor a fost de circa 74 milioane euro, cu aproximativ 50% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut.

Vedem apariția pe piață a unui nou tip de investitor – Oresa Ventures, fond de investiții de tip private equity, activ în Europa Centrală și de Est, inclusiv România din 2005, unde deține participații în 25 de companii din domeniul FMCG, construcții și servicii financiare. Oresa Ventures a intrat în acest an pe piața imobiliară prin achiziția Solo Logistic Park din Iași de la compania locală Tester Group.

Deși există încă multă incertitudine în ceea ce privește sfârșitul pandemiei, un număr consistent de tranzacții sunt în diverse stadii și ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăși 700 milioane de euro.

08:00, 25.09.2024 • OPINII

13:45, 09.09.2024 • Transporturi

Sectorul de birouri continuă să fie cel mai lichid, reprezentând aproximativ 50% din volumul potențial din 2021.

În ceea ce privește yieldurile, acestea au rămas neschimbate în T1, respectiv 7% la birouri, 7,25% pentru centrele comerciale și 8% la spații industriale.

Cererea totală din București a fost de 51.000 mp, puțin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020.

Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, respectiv 34%, acestea fiind urmate de reînnoiri și renegocieri de proiecte, cu aproximativ 25%.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020. Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaților în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafața semnificativă de spații noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creșterea în continuare a ratei de neocupare.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din București a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%.

În ceea ce privește oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, pentru 2021, în total ar putea să fie livrată o suprafață de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

2021 aduce în București două noi proiecte semnificative de retail, după 5 ani în care dezvoltatorii au investit exclusiv în alte orașe din țară. Cele două proiecte sunt Colosseum Mall, de 16.500 mp, situat în zona de nord-vest a orașului și Fashion House Outlet Center Pallady, cu 12.700 mp, deschis în trimestul doi de Liebrecht & wooD în zona de est.

Stocul total de retail modern în București a rămas la 1,176 milioane mp și urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului.

A fost livrat un singur proiect în România, Sepsi Value Center, în Sfântu Gheorghe, cu 17.000 mp, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate.

Pentru întreg anul, proiectele de retail care urmează vor fi livrate totalizează circa 156.000 mp, față de 148.600 mp în T1 2020.

În afara Bucureștiului, livrările de spații de retail anunțate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, de sub 20.000 mp, cel mai mare fiind valoarea de 20.800 mp, respectiv Prahova Centrul Ploiești, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate.

Cererea totală de spații industriale și logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă.

Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Brașov, cu 5,8% (15.200 mp) și Timișoara, cu 3,3% (8.700 mp).

Industria auto a avut cea mai mare contribuție la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp).

Se preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului. Spre comparație, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp.

Oferta nouă a crescut cu 8.300 unități în București și Ilfov, fiind cu 23% mai mică față de trimestrul anterior, dar cu 33,6% mai mare față de perioada similară a anului trecut.

Amânarea plății ratelor la creditele bancare ar putea să fie anulate în 2021, astfel că în acest an am putea vedea în ce măsură populația va fi impactată de această măsură, ceea ce ar putea determina băncile să își revizuiască politicile și termenii de creditare.

Amânarea creșterii plafonului maxim pentru aplicarea TVA redus de 5% la achiziția de locuințe de la 93.000 euro la 140.000 euro, cel mai probabil va dezechilibra piața tranzacțiilor care se încadrează în aceste marje de preț, deoarece unii cumpărători ar putea să amâne achizițiile pentru cel puțin încă un an.

Oferta de locuințe noi a crescut în București – Ilfov cu aproximativ 3.500 de noi unități. Planurile dezvoltatorilor din București au fost afectate în mică măsură de pandemie, dar cu toate acestea ne așteptăm ca până la sfârșitul anului numărul locuințelor livrate să fie cu 15% mai mic față de 2020. Scăderea va avea loc din cauză că unele proiecte au fost amânate pentru 2022.

Prețurile au înregistrat o creștere de 1,3% comparativ cu trimestrul anterior, ajungând la o medie de 1.485 euro/mp. După două trimestre consecutive (T2 2020 și T3 2020) în care au fost consemnate scăderi ale prețurilor de sub 1%, creșterea în ultimele două trimestre (T4 2020 și T1 2021) este un semn clar că piața rezidențială nu a fost afectată semnificativ de pandemie. Pentru 2021 ne așteptăm la o creștere moderată a prețurile, având în vedere evoluția primului trimestru și, de asemenea, estimările foarte bune privind indicatorii macroeconomici.