Dezvoltatorii pot livra un milion mp de spații imobiliare moderne în 2021

În 2021 ar putea apărea pe piața imobiliară locală peste un milion de metri pătrați de spații moderne industriale, de birouri și de retail, dacă dezvoltatorii vor finaliza toate proiecte anunțate pentru acest an, potrivit celui mai recent ”Bucharest City Report” publicat de JLL.

Livrările anunțate pentru 2021 vor depăși astfel suprafața finalizată în 2020 care a însumat aproape 890.000 metri pătrați de spații imobiliare moderne. Motorul pieței de dezvoltare va fi și în acest an segmentul logistic și industrial, unde proiectele care ar urma să fie finalizate la nivel național se ridică la peste 670.000 metri pătrați, respectiv 67% din total. Astfel, stocul de spații va depăși 5,7 milioane de metri pătrați, de la 5,05 milioane metri pătrați la finalul anului trecut.

În 2020, dezvoltatorii au livrat circa 590.000 metri pătrați de spații industriale și logistice moderne la nivel național.

„În condițiile unei crize medicale nemaiîntâlnite în ultimii 100 de ani, 2020 a fost rezonabil de bun pentru piața imobiliară din România. Dacă proiectele de birouri și de retail, care presupun aglomerări mari de oameni, au fost afectate în mod direct de restricțiile din timpul pandemiei și încă așteaptă revenirea la normalitate, în schimb segmentul industrial a avut chiar un an record în materie de tranzacții și livrări de spații. Este greu de spus ce va aduce 2021, un rol determinant avându-l viteza de vaccinare împotriva COVID-19, dar cert este că avem o piață mult mai matură acum față de criza precedentă și, putem spune, chiar și față de primăvara trecută. Faptul ca investitorii sunt dispuși să își angajeze resurse importante în livrarea de noi proiecte confirmă încrederea pe care o au în România”, a declarat Alexandru David, Head of Research JLL România.

Stocul de birouri din București va depăși 3 milioane mp în 2021

Pe piața de birouri din București, dezvoltatorii au anunțat că vor finaliza în acest an proiecte cu o suprafață totală de 252.000 mp, față de 155.200 mp, suprafață livrată în 2020. Astfel, stocul de clădiri moderne din București ar ajunge la 3,2 milioane de metri pătrați la finalul anului.

Aproape 43% din suprafața de birouri care ar urma să fie livrată în acest an se află în zona de centru-vest, 16% în centru și 12% în CBD.

Printre livrările importante așteptate pentru 2021 se numără J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust în zona Nord-Vest Expoziției (45.700 mp), prima fază a One Cotroceni Park, dezvoltat de One United Properties (45.000 mp) și Sema Offices London & Oslo (34.500 mp), ambele proiecte în Centru-Vest.

Piața de retail se mișcă mai lent

Pe piața de retail, în 2020 au fost livrate în România centre comerciale și parcuri de retail totalizând 142.200 metri pătrați, exclusiv în afara Bucureștiului, ridicând stocul total la nivel național la peste 3,7 milioane metri pătrați. Pentru 2021 este așteptată finalizarea a aproximativ 160.000 metri pătrați spații de retail moderne, din care 18% în București. Stocul va ajunge astfel la 3,86 milioane de metri pătrați la nivel național, dacă toate proiectele anunțate vor fi finalizate.

În București, în 2021 urmează să fie livrat Colosseum Mall (16.500 mp) în zona de nord-vest a orașului și prima etapă a Fashion House Outlet Village Cernica, dezvoltat de Liebrecht & wooD în zona de est a Capitalei, având o suprafață de 13.000 mp.

În afara Bucureștiului, proiectele aflate în construcție sunt reprezentate mai ales de parcuri de retail și centre comerciale de sub 20.000 mp. Cel mai mare proiect este Prahova Value Center Ploiești, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate, cu puțin peste 20.000 mp.