Harta prețurilor imobiliare din București – de la zone scumpe la opțiuni accesibile | ANALIZĂ

O privire detaliată asupra pieței imobiliare din București dezvăluie o realitate diversificată, unde prețurile variază semnificativ în funcție de zona Capitalei. Analiza evidențiază atât cele mai scumpe cartiere, precum și opțiunile accesibile pentru cei cu bugete limitate.

La limita superioară a ofertei, zonele precum Floreasca, Herăstrău sau Primăverii găzduiesc proprietăți cu 3 camere, cu prețuri ce oscilează între 300.000 și 495.000 de euro. Cu toate acestea, recordul de preț îl dețin apartamentele care ating pragul de 8 milioane de euro, marcând astfel o realitate exclusivistă în piața imobiliară bucureșteană.

În contrast, există cartiere în sudul și vestul orașului care oferă opțiuni mult mai accesibile. De exemplu, în Militari, o garsonieră poate fi achiziționată cu doar 42.000 de euro, iar pentru un apartament cu 2 camere în Ferentari, prețul coboară la 53.000 de euro. În zona Giurgiului, o locuință cu 3 camere poate fi procurată cu mai puțin de 75.000 de euro.

Zona Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii: Arealul pentru bugete limitate

Pentru cei cu bugete mai restrânse, analiza indică spre așa-numitul areal Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii, unde o garsonieră poate fi achiziționată cu aproximativ 41.950 euro, oferind avantajul accesului la metrou și magazine. Cu toate acestea, traficul intens poate fi un dezavantaj notabil, în special pentru cei care utilizează mașina personală.

O altă opțiune pentru cumpărătorii cu buget limitat este zona Moșilor-Foișorul de Foc-Traian, unde, la începutul anului, garsonierele se vindeau cu un preț mediu de 46.900 euro. Deși acestea beneficiază de o poziționare centrală, imobilele sunt adesea vechi și nu întotdeauna menținute în cele mai bune condiții.

Berceni din sectorul 4: O oază de prețuri accesibile

Cartierul Berceni din sectorul 4 se menține printre cele mai accesibile zone din București, oferind apartamente cu 2 camere la un preț mediu de 67.850 euro. În sudul orașului, în zona Giurgiului, apartamentele cu 3 camere s-au vândut, în medie, cu 74.990 euro în ianuarie.

Compromisuri pentru prețuri reduse

Analiza subliniază că pentru cei care doresc să cumpere la prețuri cât mai reduse, anumite compromisuri sunt necesare. De exemplu, în Ferentari, la începutul acestui an, apartamentele cu două camere se vindeau la prețul mediu de 53.000 de euro, oferind astfel o opțiune mai accesibilă, dar asociată cu unele compromisuri legate de zonă.

Evoluție a prețurilor și tendințe

La începutul anului 2024, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în București a atins 1.634 de euro pe metru pătrat util, reprezentând o creștere de 5% față de aceeași perioadă a anului precedent. Oferta actuală include zone precum Aviației sau Unirii, unde garsonierele se vând cu aproape 90.000 de euro, iar apartamentele cu două camere depășesc 200.000 euro, precum în Herăstrău sau Aviatorilor-Kiseleff. Aceste cifre sugerează o piață imobiliară dinamică și în continuă evoluție în capitala României.