One United Properties maschează vânzările în scădere lansând în piață comunicate de presă neconforme cu realitatea

One United Properties, compania pusă pe picioare de finanțiștii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, raportează vânzări și pre-vânzări rezidențiale în valoare de 123,3 milioane de euro în prima jumătate a anului 2024. În semestrul 1 2024, grupul a vândut și pre-vândut 452 de apartamente și unități comerciale, cu o suprafață totală de 43.809 mp, 624 de locuri de parcare și alte tipuri de unități. În genul acesta de comunicate corporatiste se trec și cifrele din perioada similară a anului trecut pentru a se vedea evoluția afacerii. Doar că în informarea One United de azi nu se spune nimic.

11:39 • ECONOMIE

Evoluții mixte la Bursa de Valori București. Indicele BET stagnează la 17.508,59 puncte. Traderii se uită spre Wall Street, după decizia Fed

12:17, 17.09.2024 • ECONOMIE

Bursa de la București menține evoluția pozitivă. Indicii în majoritate pe plus, marți

Dacă mergem la raportul prezentat Bursei de Valori găsim astfel de informații. Iată-le:

”În anul precedent, în S1 2023, grupul a vândut şi pre-vândut 481 de apartamente şi spaţii comerciale cu o suprafaţă totală de 42.600 mp, 779 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi pentru un total de 120,8 milioane de euro. Evoluţia vânzărilor din S1 2024 comparativ cu S1 2023 evidenţiază o creştere de la an la an a valorii unităţilor vândute, datorită faptului că majoritatea dezvoltărilor au ajuns în stadii avansate de construcţie, iar acest lucru se reflectă în aprecierea preţului de vânzare, în conformitate cu strategia de vânzări a Companiei. În practică, acest lucru indică o creştere a marjei de vânzări de la an la an”

Să ne uităm la informațiile prezentate de companie în urmă cu un an când a făcut publice rezultatele din primul semestru din 2023. Ce vedem? În S1 2023, One United Properties a vândut și pre-vândut 466 de apartamente (+179% față de S1 2022), iar 794 de locuri de parcare și alte tipuri de unități (+89% față de S1 2022) au fost vândute și pre-vândute pentru un total de 152,4 milioane de euro în primele șase luni ale anului 2023 (+129% față de aceeași perioadă a anului trecut). La finalul lunii iunie 2023, 65% din toate apartamentele disponibile fuseseră vândute, One High District fiind dezvoltarea cea mai căutată în S1 2023, cu 214 unități vândute.

După cum se observă, în comunicarea din 2023, One a avut tot interesul să treacă informațiile comparative, pentru că era pe plus. Ceea ce nu s-a întâmplat acum, când avem scăderi ale vânzările și pre-vânzărilor, de la 466 la 452, și a veniturilor de la 152,4 milioane de lei la 123,3 milioane de lei.

În raportul de la bursă, One a mai trecut un paragraf mai puțin de înțeles: ” Valoarea totală a vânzărilor rezidenţiale, aşa cum este prezentată mai sus, nu include vânzările preliminare către clienţii incipienţi, vânzări cu marje mai mici care contribuie la finanţarea achiziţiei de teren. Acestea sunt unităţi pe care grupul le-a vândut în avans clienţilor incipienţi în cadrul unor dezvoltări în care construcţia nu a început încă. Valoarea totală a acestor vânzări în S1 2024 a fost de 4,8 milioane de euro, faţă de 31,6 milioane de euro în S1 2023”.

One United Properties, o companie care hărțuiește jurnaliștii în instanță

Genul acesta de comunicări nu pot fi capcane pentru jurnaliștii cu experiență, precum cei de la PUTEREA. Ori de câte ori am observat că societatea ascunde ceva, am scris, utilizând chiar date și informații oferite de companie. Doar că firma lui Căpitanu și Diaconescu a înțeles că aricolele noastre sunt atacuri la adresa business-urilor lor, în loc să o vadă ca un ajutor pentru a îmbunătăți comunicarea. Prin urmare, am fost târâți în instanțe pe motiv că le-am prejudiciat imaginea. Însă Tribunalul București ne-a dat dreptate.

Mai nimic despre 2023

Revenind la comunicatul de azi, observăm că nu se spune mai nimic despre 2023. Singura referință e una care avantajează societatea, și anume creșterea veniturilor din chirii.

„De la IPO-ul nostru de acum trei ani, One United Properties a livrat constant rezultate puternice, trimestru după trimestru. Prima jumătate a anului 2024 continuă această tendință, marcând o altă perioadă de creștere solidă pentru diviziile noastre de rezidențial și de birouri. Pentru a răspunde cererii tot mai mari pentru locuințele noastre de calitate superioară, am început pre-vânzările pentru a doua fază a dezvoltării emblematice One Lake District, unde echipa noastră de vânzări a vândut 165 de unități în numai o lună. Ceea ce iese în evidență în prima jumătate a anului 2024 este constanța la nivelul vânzărilor în toate sub-segmentele noastre țintă – premium, high-end și lux – cuprinzând atât dezvoltările finalizate, cât și pe cele aflate încă în construcție. Într-o piață în care oferta a scăzut de la an la an, abilitatea noastră de a satisface cererea extinsă a pieței cu produse de cea mai înaltă calitate este cea care ne-a diferențiat, permițându-ne să continuăm creșterea rapidă și să ne menținem poziția de lider”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.

”La sfârșitul lunii mai 2024, au demarat pre-vânzările pentru a doua fază a dezvoltării One Lake District, unde se construiesc 867 de unități. Astfel, până la 30 iunie 2024, 66% din unitățile disponibile aflate în dezvoltare și livrate au fost vândute. Sumele pe care compania urmează să le încaseze în baza contractelor încheiate cu clienții până la 30 iunie 2024 vor totaliza 331 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2026. În plus, 79 de milioane de euro au fost încasate numai în primul semestru din 2024.

Divizia comercială a One United Properties a continuat să se extindă, veniturile din chirii ajungând la 14 milioane de euro în prima jumătate a anului 2024, o creștere de 21% comparativ cu prima jumătate a anului 2023. Această activitate a continuat să fie una robustă, astfel încât în primul semestru al anului 2024 divizia de birouri a One United Properties a închiriat și pre-închiriat 8.100 mp de spații de birouri și retail în fazele 1 și 2 ale dezvoltării One Cotroceni Park. Până la 30 iunie 2024, 95% din portofoliul comercial existent al Grupului era deja închiriat. Mai mult, Compania a semnat multiple prelungiri de contracte de închiriere pentru o suprafață totală de 6.770 mp.

„La sfârșitul lunii iunie, One United Properties avea 4.041 de unități în construcție, cu o valoare totală brută de dezvoltare de 1,3 miliarde de euro. Impactul nostru asupra orașului București și asupra economiei locale este cu adevărat fără egal. Acest impact merge dincolo de crearea de locuri de muncă și contribuțiile fiscale și include și îmbunătățirea standardului de viață pentru mii de rezidenți și oferirea de spații de birouri de top pentru zeci de mii de profesioniști. Pe măsură ce ne extindem divizia comercială, în special cu lucrările aflate în plină desfășurare la One Gallery și One Athénée, precum și noile șantiere inaugurate la Mondrian Hotel și One Technology District, nu doar că ridicăm nivelul de trai în București, dar poziționăm orașul ca o destinație urbană importantă în Europa, plasându-l definitiv pe harta globală a turismului”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

La 30 iunie 2024, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-SPA pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltări ulterioare, cu un total de drepturi de construire supraterane brute de aproximativ 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare. Pe acestea, grupul estimează construirea a 7.000 de apartamente, spații comerciale aferente comunităților și 146.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale pentru închiriere, 121.000 mp vor găzdui birouri, iar restul de 25.000 mp sunt situate în clădiri care vor fi restaurate”, se spune în comunicatul One United Properties.