Analiză imobiliară: s-a dezghețat cererea, au înghețat prețurile

Al treilea trimestru aduce vești relativ bune pentru piața imobiliară, odată cu creșterea considerabilă a interesului cumpărătorilor. Deocamdată, prețurile au rămas la același nivel din al doilea trimestru, fiind totuși în creștere considerabilă față de perioada similară a anului trecut.

Conform unei analize realizate de imobiliare.ro, prețurile pentru proprietățile rezidențiale din România (apartamente și case) au înregistrat în trimestrul al treilea un plus minuscul, de 0,3% comparativ cu trimestrul anterior.

Cu toată frâna generată în cele șase luni de pandemie, prețurile cerute pentru proprietățile rezidențiale din România au fost cu 4,6% mai mari în al treilea trimestru comparativ cu anul precedent. Este o creștere care se încadrează în trendul UE, unde prețurile proprietăților locative s-au majorat cu 4,7%.

Dacă în materie de preț nu sunt modificări spectaculoase, vestea bună ține de dinamică: în T3 cererea a crescut cu 14% față de T2. Per total, volumul proprietăților vândute a depășit valoarea perioadei similare a anului 2019 cu 1,5%.

15:59, 20.12.2024 • Administratie

Cu cât cresc taxele locale în București

10:36, 20.12.2024 • Administratie

Impozite și taxe mai mari pentru bucureșteni în 2025. Cât vor plăti în plus

Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul de proprietăți vândute anul acesta, în ianuarie-septembrie, este similar cu aceeași perioadă a anului precedent. Bucureștiul și județul Ilfov sunt piețele cu cea mai puternică activitate de tranzacționare, reprezentând 24% din total la nivel național, iar cele șase județe majore cumulează aproape jumatate.

Scade Timiș, crește Constanța

Conform datelor ANCPI, în primele nouă luni ale anului curent, Bucureștiul a avut, de departe, cel mai mare număr de vânzări de proprietăți, respectiv 70.552 – ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 6,2% față de cele 66.447 operațiuni înregistrate în intervalul similar din 2019.

Pe de altă parte, numărul proprietăților achiziționate în Ilfov, respectiv 36.820, a fost cu 8,3% mai mare decât cel atins în ianuarie-septembrie 2019, respectiv 33.989. În județul Cluj au fost finalizate 23.669 achiziții, cu aproximativ 12,6% mai mult decât în intervalul similar din 2019 (când s-au înregistrat 21.013 contracte).

În perioada ianuarie-septembrie 2020, în Brașov au fost achiziționate 19.314 proprietăți imobiliare, ceea ce marchează o ușoară creștere, de aproximativ 3%, comparativ cu același interval din 2019 (când au fost finalizate 19.898 operațiuni). În Timiș, în schimb, au fost înregistrate 18.017 contracte, în scădere cu 21% față de aceeași perioadă a anului 2019 (când s-au înregistrat 22.804). O creștere de aproximativ 18%, comparativ cu anul precedent, a fost observată și în Constanța, unde numărul proprietăților tranzacționate a ajuns la 14.372, față de cele 12.164 vândute în aceeași perioadă a anului precedent.

Prețuri mai mari în toate orașele

Comparativ cu perioada similară din 2019, în toate marile orașe putem vedea diferențe pozitive în ceea ce privește prețurile. O creștere anuală de două cifre a fost înregistrat doar în Cluj-Napoca (+ 11,6%). Urmează în clasament Brăila (+ 8,8%), Craiova (+ 7,8%), Constanța (+ 6,8%), Brașov (+ 6,2%), Iași (+ 5,8%), Oradea (+ 5,7%), Galați (+ 5,6%), București (+ 4,1%), Ploiești (+ 3,5%) și, respectiv, Timișoara (+ 3,4%).

Din cele 11 orașe analizate cu peste 200.000 de locuitori, șase au înregistrat o creștere a prețului mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament, în timp ce alte patru au înregistrat o scădere. Pretențiile vânzătorilor au fost mai mari în Craiova (+ 1,3%), Ploiești (+ 1,1%), Iași (+ 1%), Cluj-Napoca (+ 0,4%), Constanța (+ 0,3%) și, respectiv, Brașov (+ 0,2%) – marjele de creștere au fost astfel mai mari în orașele cu nivel de preț mediu mai mic (mai puțin de 1.200 de euro pe pătrat metru). Pe de altă parte, prețurile au fost menținute constante în Galați, dar au fost ușor mai mici (sub 1%) în București (-0,8%), Timișoara (-0,5%), Oradea (-0,5%) și Brăila (-0,5%).

Cele opt centre regionale cu prețuri medii de peste 1.000 de euro pentru metru pătrat net în segmentul de apartamente (atât vechi, cât și noi) și-a menținut pozițiile în clasament. Astfel, Cluj-Napoca continuă să ocupe primul loc (cu o medie de aproximativ 1.800 euro pentru metrul pătrat), urmat de București (1.440 euro/ mp), Timișoara (1.270 euro/mp), Constanța (1.240 euro/ mp), Brașov (1.200 euro/mp), Craiova (1.170 euro/mp), Iași (1.070 euro/mp) și, respectiv, Oradea (cu 1.040 euro/mp).