Prăbușirea pieței imobiliare pe litoral: vânzările au scăzut cu 70%, iar apartamentele rămân nevândute și un an

Piața imobiliară de pe litoral traversează o perioadă dificilă, iar cifrele arată un declin semnificativ al vânzărilor. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, tranzacțiile cu apartamente în unele zone s-au redus chiar și cu 70%. Specialiștii vorbesc despre un „blocaj” cauzat de prețurile mari, incertitudinile economice și schimbarea strategiei investitorilor.

Apartamentele de pe litoral rămân nevândute chiar și un an

În stațiuni precum Mamaia Nord, unde prețul mediu pe metru pătrat se situează în jurul valorii de 2.500 de euro, piața pare să fie în impas. Un apartament de trei camere, cu două dormitoare și un living, ajunge la 140.000 de euro, iar locuințele mai spațioase, de peste 120 de metri pătrați, pot depăși suma de 300.000 de euro.

În aceste condiții, agenții imobiliari întâmpină dificultăți în a găsi cumpărători. Unii dintre ei au apartamente listate la vânzare de aproape un an, cu doar una sau două vizionări pe lună, ceea ce reflectă scăderea interesului pentru astfel de investiții.

06:30, 25.03.2025 • Imobiliare

Anunțuri imobiliare ca la Radio Erevan

07:17, 07.03.2025 • ECONOMIE

Cât costă noile case în ansamblul rezidenţial în care locuieşte David Popovici

Statistici îngrijorătoare: tranzacțiile s-au prăbușit

Datele oficiale confirmă această stagnare a pieței. În Mamaia Nord, în primele luni ale anului 2025 s-au vândut doar 406 apartamente, un număr considerabil mai mic decât cele 1.400 de locuințe tranzacționate în aceeași perioadă a anului trecut.

„Vremurile sunt incerte, se orientează mai degrabă spre instrumente mai lichide și mai puțin riscante. Ai randamente destul de mici și un grad de ocupare incert și ofertă mare. Te uiți de mai multe ori înainte să te arunci la genul acesta de investiție”, a declarat Daniel Crainic, administrator de platformă imobiliară, pentru Știrile ProTV.

Situația este similară și în alte stațiuni de pe litoral. În Neptun, Olimp, Saturn și Venus s-au înregistrat în 2024 aproximativ 4.500 de vânzări de locuințe, cu prețuri variind între 70.000 și 150.000 de euro. În schimb, în Mangalia au fost finalizate doar 200 de tranzacții, în Costinești 70, iar în Eforie s-au vândut doar 28 de apartamente dintr-un stoc total de 3.000 disponibile.

De ce au scăzut vânzările? Specialiștii explică fenomenul

Experții imobiliari și economiștii susțin că această scădere a interesului pentru apartamentele de pe litoral este rezultatul mai multor factori. Prețurile ridicate îi determină pe investitori să fie mai precauți, iar incertitudinea economică îi face să caute alternative mai sigure.

Un specialist în piața imobiliară a explicat că, în prezent, investitorii preferă să-și direcționeze banii către instrumente mai lichide și mai puțin riscante. Randamentele închirierii în zonele turistice sunt tot mai mici, gradul de ocupare este incert, iar oferta este extrem de mare. În aceste condiții, decizia de a cumpăra un apartament pe litoral este analizată mult mai atent decât în anii anteriori.

Un analist economic a subliniat că situația actuală poate fi descrisă ca un „blocaj” generat de o stare de așteptare. Cei care dispun de resurse financiare ezită să facă investiții imobiliare în această perioadă, preferând să vadă cum va evolua piața înainte de a lua o decizie.