Proiectele mixed-use: O nouă dimensiune a spațiilor urbane

Pe măsură ce orașele din întreaga lume se dezvoltă rapid, conceptul de proiecte mixed-use câștigă teren ca o soluție pentru o utilizare inteligentă a spațiului urban.

Aceste dezvoltări combină funcționalități variate într-un singur loc, oferind un mediu integrat care răspunde eficient nevoilor de muncă, recreere și locuire. Acest model este cunoscut pentru optimizarea resurselor și reducerea timpilor de deplasare.
La nivel global, marile orașe au adoptat acest concept pentru a revitaliza zonele urbane și a sprijini comunitățile locale, oferind acces facil la servicii și opțiuni de divertisment. În București, această abordare devine tot mai vizibilă, pe măsură ce dezvoltările imobiliare integrează facilități care aduc flexibilitate și accesibilitate. Aceste inițiative oferă un potențial de a adapta spațiile urbane la stilul de viață dinamic al locuitorilor, sugerând o direcție clară pentru viitorul pieței imobiliare în capitală.

Evoluția spațiilor de birouri către proiecte mixed-use

Pe măsură ce așteptările legate de locurile de muncă s-au schimbat, spațiile de birouri au devenit centre multifuncționale, adaptate la un stil de viață contemporan. Proiectele mixed-use oferă o diversitate de facilități, promovând accesibilitatea și comoditatea.
Această abordare contribuie la durabilitatea și adaptabilitatea proprietăților, menținându-le atractive și funcționale în fața schimbărilor din piață. Diversificarea spațiilor asigură o relevanță pe termen lung, transformând astfel proprietățile în investiții mai stabile și reziliente.

Impactul proiectelor mixed-use asupra comunităților locale și pieței imobiliare

Proiectele mixed-use contribuie semnificativ la transformarea urbană, revitalizând zonele în care sunt amplasate prin modernizarea infrastructurii și îmbunătățirea transportului. Aceste dezvoltări încurajează investiții suplimentare în spațiile adiacente, stimulând modernizarea zonelor mai vechi. În plus, îmbinarea spațiilor de birouri și comerciale atrage diverse segmente de populație sporind astfel dinamismul comunităților și oferind noi oportunități economice și sociale.

Impactul sustenabilității asupra deciziilor de închiriere pentru spațiile de birouri

Proiectele mixed-use moderne aduc în discuție sustenabilitatea ca parte integrantă a strategiei lor de dezvoltare. Companiile care închiriază în astfel de spații nu doar că beneficiază de accesul la facilități diverse, dar sunt tot mai atrase de clădiri certificate ecologic.
Aceste spații sunt concepute pentru a folosi eficient resursele și a minimiza impactul asupra mediului. Pe lângă avantajele de imagine, aceste clădiri oferă economii operaționale prin consum redus de energie și resurse, ceea ce le face atrăgătoare pentru chiriașii interesați de sustenabilitate și optimizarea costurilor pe termen lung.

Dificultăți și abordări în dezvoltările mixed-use

Implementarea proiectelor mixed-use aduce cu sine provocări distincte, în special din cauza complexității inerente acestora. Comparativ cu proiectele cu o singură funcție, procesul de dezvoltare este adesea mai lung și mai complicat, deoarece implică coordonarea diferitelor funcționalități și integrarea diverselor tipuri de spații. Această complexitate poate duce la întârzieri în livrare și la costuri suplimentare.
Pentru a face față acestor provocări, dezvoltatorii pot opta pentru o abordare integrată, colaborând cu specialiști precum arhitecți, urbaniști și ingineri, care pot contribui la identificarea celor mai eficiente soluții. Adoptarea unor strategii inovatoare în planificarea și proiectarea spațiilor poate facilita o integrare fluidă a funcțiunilor diverse.

Proiectul AFI Loft – Un exemplu de integrare între funcționalități comerciale și de birouri

AFI Loft, dezvoltat deasupra AFI Cotroceni, cel mai mare centru comercial din România, reprezintă un exemplu remarcabil de proiect mixed-use în București. Cu un spațiu de 16.000 mp GLA dedicat birourilor de clasă A, AFI Loft se extinde pe două etaje și oferă un design arhitectural inovator, cu atriumuri deschise și zone de lounge care contribuie la un mediu colaborativ de tip co-working (dacă aveți în vedere un nou sediu pentru companie sau doriți să relocați birourile într-un spațiu modern și bine conectat, merită să luați în considerare opțiunile disponibile la AFI Loft).
Accesul către birouri este optimizat prin două intrări separate: una din holul principal situat la o extremitate a centrului comercial, și alta din interiorul acestuia. Această configurare permite separarea traficului de birou de cel comercial, asigurând o experiență mai fluentă pentru angajați.
Un alt element cheie al designului îl reprezintă terasa de 300 mp de la etajul 1, unde chiriașii se pot relaxa în aer liber, alături de o cafenea situată în holul principal. Zonele comune sunt concepute pentru a maximiza aportul de lumină naturală, având luminatoare și scări deschise care conectează cele două etaje.
AFI Loft integrează soluții de eficiență energetică, cum ar fi iluminatul LED și un sistem HVAC performant. Proiectul se află în curs de obținere a certificării LEED Platinum, ceea ce confirmă angajamentul său față de sustenabilitate.
Amplasat strategic lângă Universitatea Politehnica și în vecinătatea clădirilor AFI Park 1-5, care găzduiesc numeroase companii internaționale, AFI Loft beneficiază de o poziție atractivă într-o zonă recunoscută ca un important centru IT. Proiectul este bine conectat la transportul public, având acces rapid la stația de metrou „Politehnica” și la diverse linii de autobuz și tramvai, ceea ce îl transformă într-un punct de interes pentru companiile din industrii tehnologice și alte sectoare.
„Piața birourilor a primit cu mare interes și entuziasm dezvoltarile mixte, în special îmbinarea funcțiunii de birouri cu cea de spații comerciale, existând un track record neechivoc în acest sens în ultimii 10-15 ani. Proiecte precum AFI Park, ONE Cotroceni Park, Iulius Town sau Record Park s-au bucurat de un succes deosebit în rândul companiilor în cautarea unui sediu”, este de părere Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP.
În final, proiectele mixed-use aduc o nouă abordare în dezvoltarea urbană, adaptată cerințelor moderne de flexibilitate și sustenabilitate. În București, AFI Loft exemplifică acest model unic, combinând spațiile de birouri de clasă A cu facilități comerciale extinse, direct integrate într-un centru major. Deși conceptul de mixed-use este deja prezent în diverse proiecte din București și din țară, AFI Loft ilustrează perfect cum astfel de inițiative pot influența pozitiv dezvoltările urbane, stabilind noi standarde.