Proprietarii care nu declară chirii vor plăti cu 70% mai mult: Ce aduce noua lege

Începând cu 1 iulie 2024, o nouă reglementare fiscală va schimba semnificativ modul în care proprietarii de locuințe din România își declară veniturile obținute din închirierea acestora.

Măsura de a aplica un impozit de 70% asupra veniturilor care nu sunt declarate și înregistrate la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) reprezintă un pas important în lupta împotriva evaziunii fiscale în sectorul imobiliar. Cu toate acestea, implementarea acestei reglementări a ridicat o serie de întrebări legate de impactul asupra pieței de închirieri și de modul în care autoritățile vor monitoriza și controla respectarea acestei noi legi.

În acest context, deputatul neafiliat Ciprian Ciubuc a adresat o interpelare Ministrului Finanțelor, Marcel Ioan Boloș, prin care a solicitat clarificări referitoare la procedurile de verificare a proprietarilor care închiriază locuințe fără a înregistra contractele la ANAF. Ciubuc a întrebat despre criteriile pe baza cărora poliția va efectua controale domiciliare pentru a identifica proprietarii care nu respectă noile reglementări și despre estimările privind colectarea impozitelor în 2024 de la proprietarii care fac evaziune fiscală. De asemenea, deputatul a solicitat o evaluare a numărului de proprietari din toate județele care ar putea fi afectați de aceste măsuri fiscale.

Răspunsul oficial a venit din partea Secretarului de Stat Alin-Marius Andrieș, reprezentant al Ministerului Finanțelor, care a detaliat câteva dintre procedurile și măsurile existente pentru prevenirea evaziunii fiscale în acest domeniu. Potrivit acestuia, ANAF nu are atribuții directe în efectuarea controalelor domiciliare. Aceste controale sunt realizate de poliția locală, care verifică dacă există contracte de închiriere înregistrate la ANAF. În ceea ce privește estimările referitoare la colectarea impozitelor, Secretarul de Stat a menționat că ANAF efectuează monitorizări periodice ale veniturilor și analize ale riscurilor fiscale, dar nu a oferit estimări precise privind veniturile care vor fi colectate în urma implementării noii măsuri.

06:34, 04.10.2024 • ECONOMIE

Cresc preţurile locuinţelor şi chiriile în Uniunea Europeană. Faţă de anul de criză 2010 preţurile s-au dublat în 9 state

12:36, 27.09.2024 • ECONOMIE

Studenţii cresc cu 20% cererea pe piaţa închirierilor de locuinţe şi trag în sus chiriile apartamentelor vechi

Măsurile fiscale reglementate prin modificările aduse Codului Fiscal preconizează că veniturile din chirii, care nu sunt înregistrate corect, vor fi impuse cu o cotă de 70%. Aceasta este o măsură drastică destinată să combată evaziunea fiscală și să asigure colectarea corectă a impozitelor din sectorul imobiliar, care a fost mult timp o sursă semnificativă de venituri nedeclarate pentru mulți proprietari. Totuși, pentru proprietarii care respectă legea și înregistrează contractele de închiriere la ANAF, impozitul este mult mai mic – o cotă de 20% din venitul brut, plus un impozit suplimentar de 10% în cazul în care chiriașul este o persoană juridică.

În plus, noile reglementări fiscale prevăd și obligația proprietarilor de a plăti asigurări de sănătate din veniturile obținute din chirii, dacă acestea depășesc un anumit plafon. De asemenea, contractele de închiriere trebuie să fie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la semnarea acestora, iar în cazul în care veniturile depășesc un anumit nivel, proprietarii sunt obligați să declare aceste venituri prin depunerea unei declarații fiscale unice.

Însă, aplicarea acestor măsuri se confruntă cu o serie de provocări, iar autoritățile trebuie să găsească soluții eficiente pentru a asigura conformitatea. De exemplu, poliția locală este responsabilă cu verificarea contractelor de închiriere și a faptului că acestea sunt înregistrate corespunzător la ANAF. Aceste controale sunt derulate pe baza unor analize de risc, dar și a unor sesizări venite din partea cetățenilor sau a altor autorități. În unele cazuri, polițiștii au fost deja implicați în verificarea locuințelor în care nu există înregistrări oficiale de închiriere, impunând chiriașilor obligația de a încheia un contract de comodat sau închiriere și de a solicita o viză de flotant pentru a-și corecta situația administrativă.

Chiriașii care nu au adresa corectă în buletin sunt, de asemenea, obligați să solicite modificarea acesteia în termen de 15 zile de la mutare, iar aceștia trebuie să se asigure că locuința la care sunt înregistrați apare în documentele lor oficiale. Astfel, se pune un accent deosebit pe transparența și corectitudinea înregistrării atât a locuințelor, cât și a veniturilor obținute din chirii.