Război deschis între primarul Capitalei și dezvoltatorul One United Properties: „Dacă aș fi bancher, m-aș uita cu atenție la investițiile pe care le finanțez”

Primarul Bucureștiului, Nicușor Dan, solicită consilierilor locali din Sectorul 5 să respingă un plan urbanistic controversat pentru construirea de blocuri-turn pe Șoseaua Progresului.

Într-o conferință de presă susținută marți, 30 iulie, Nicușor Dan a cerut consilierilor locali ai Sectorului 5 să respingă Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea a cinci blocuri-turn de 35 de etaje pe Șoseaua Progresului, proiect dezvoltat de One United Properties SA. Primarul a invocat multiple probleme de legalitate asociate acestui plan.

„Am venit aici pentru că acest PUD este nelegal. Azi, la ora 12:00, am trimis o adresă către Primăria Sectorului 5, solicitând primarului să retragă proiectul de pe ordinea de zi, consilierilor să nu-l voteze și, dacă îl votează, secretarul general să nu-l contrasemneze pentru legalitate. Le-am prezentat mai multe motive de nelegalitate, cel mai important fiind retragerea avizului de circulație”, a declarat Nicușor Dan.

Primarul a subliniat că orice PUD și documentație de urbanism, precum și autorizațiile de construire, necesită un aviz de circulație. Avizul inițial, emis de Primăria Municipiului București în august 2023, a fost retras de Nicușor Dan, ceea ce, în opinia sa, face imposibilă votarea proiectului în ședința de miercuri.

Aspecte de nelegalitate

Edilul a detaliat mai multe aspecte care, în opinia sa, fac proiectul nelegal. „Pentru locuințe noi, avem o Hotărâre de Guvern care specifică că procentul de ocupare a terenului trebuie să fie maxim 40%, iar aici este 60%. De asemenea, Legea urbanismului prevede că orice proiect cu un coeficient de utilizare a terenului (CUT) mai mare de patru poate fi aprobat doar de Consiliul General, prin PUG, nu prin PUD. Mai există și un alt motiv de nelegalitate: planul urbanistic zonal pe care trebuie să-l respecte prevede mai mult spațiu verde pe sol natural decât prevede PUD-ul”, a explicat primarul.

Nicușor Dan a menționat că Planul Urbanistic Zonal (PUZ) din 2019, pe care se bazează PUD-ul, a fost contestat de vecini la Tribunalul București și Tribunalul Prahova a decis că decizia de mediu pe care se bazează este nelegală. Chiar și acea decizie de mediu prevedea o alocare mai mare de spațiu verde decât cea din PUD.

„Exista obligația ca fiecărui locuitor să i se aloce 20 de metri pătrați de spațiu verde, condiție care nu a fost îndeplinită. Unde este statul român? Vorbim de o investiție de câteva milioane de euro. Nu poți, nu se poate, în prezent, să ai construcții în desfășurare bazate pe acte șubrede. Eu, dacă aș fi bancher sau fond de investiții, m-aș uita cu mare atenție la investițiile imobiliare pe care le finanțez în București, tocmai din cauza acestei instabilități”, a concluzionat Nicușor Dan.

Răspunsul companiei One United Properties

One United Properties a răspuns acuzațiilor primarului printr-un comunicat de presă, negând orice nelegalitate. Dezvoltatorul a subliniat că respectă legile și că toate actele pe care se bazează proiectul sunt în vigoare.

„Subsidiara One Cotroceni Towers SRL a achiziționat în 2023 un teren de 45.000 mp situat în Sectorul 5 pe Șoseaua Progresului. Încă de la momentul achiziției, terenul era reglementat de un Plan Urbanistic Zonal aprobat de Consiliul General al Municipiului București și beneficia de o autorizație de construire emisă de Primarul Sectorului 5, aceste acte urbanistice fiind în vigoare de la momentul emiterii și până în prezent”, se arată în comunicat.

Compania susține că proiectul este sustenabil și va aduce locuri de muncă și fonduri la bugetele naționale și locale. De asemenea, One United Properties a adăugat că proiectul prevede donația a aproximativ 7.000 de mp pentru infrastructura rutieră și mobilitatea urbană, precum și construirea de unități de învățământ tip creșă, grădiniță și afterschool.

În final, firma a subliniat că proiectele sale respectă toate prevederile legale și că va folosi toate mijloacele instituționale pentru a-și proteja drepturile și pentru a acționa împotriva celor care le cauzează prejudicii.

Tensiuni vechi

Nicușor Dan a avut în trecut conflicte cu One United Properties. La sfârșitul anului trecut, dezvoltatorul a cerut dizolvarea mai multor ONG-uri, inclusiv a Asociației SOS Orașul, reprezentată de soția primarului. În plus, One United Properties l-a dat în judecată pe Nicușor Dan în octombrie 2023, alături de alte persoane și organizații non-guvernamentale.