Românii care stau la bloc riscă procese și executări silite dacă nu respectă această regulă

Românii care stau la bloc se pot trezi cu acţiuni în instanţă, dacă nu respectă prevederile unei legi din 2018.

Românii care stau la bloc riscă procese

În marile orașe, unde traiul la bloc este foarte întâlnit, plata la timp a întreținerii este esențială pentru buna funcționare a comunității. Conform Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar dintr-un condominiu are obligația legală de a achita, în cel mult 30 de zile de la afișarea listei de plată, cota sa de contribuție la cheltuielile comune. Nerespectarea acestui termen atrage penalități de întârziere de până la 0,2% pe zi din suma datorată, însă totalul acestor penalități nu poate depăși valoarea inițială a datoriei.

Dacă după 60 de zile de la scadență (adică 90 de zile de la afișare) sumele nu sunt achitate, asociația de proprietari poate acționa legal. În prealabil, administratorul este obligat să notifice restanțierii și să informeze comitetul executiv. Urmează o acțiune în instanță, anunțată prin afișare la avizier, iar dacă situația persistă, se poate institui o ipotecă legală asupra apartamentului datornic. Aceasta este înscrisă în cartea funciară și se radiază doar după achitarea completă a restanțelor.

În cazuri extreme, se poate ajunge la executare silită, iar autoritățile locale au drept de preempțiune, putând cumpăra locuințele executate pentru a le transforma în spații sociale.

Proprietarii trebuie să fie conștienți că datoriile față de asociație se prescriu în termen de trei ani. Pentru a evita problemele juridice și tensionarea relațiilor de vecinătate, este esențial ca obligațiile financiare să fie tratate cu seriozitate, iar asociațiile să gestioneze eficient fondurile comune și să intervină prompt când apar restanțe.