Semne de întrebare asupra cifrelor One United Properties: Riscuri de stagnare și provocări financiare

One United Properties, compania finanțiștilor Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a raportat vânzări și pre-vânzări rezidențiale de 190,6 milioane de euro pentru primele nouă luni ale lui 2024, cu puțin peste cifrele anunțate în perioada similară a anului trecut. Compania pare să se mențină pe o traiectorie solidă, având în vedere rezultatele financiare și expansiunea continuă a portofoliului său. Cu toate acestea, în spatele acestor realizări se ascund câteva provocări și riscuri care ar putea afecta viitorul companiei.

Un semnal de alarmă: Înghețarea prețurilor

Unul dintre cele mai semnificative semnale de alarmă vine din faptul că prețul mediu de vânzare pe metru pătrat a rămas stabil comparativ cu anul trecut, în ciuda schimbărilor din piață. Acest lucru sugerează o stagnare a valorii proprietăților, un fenomen ce ar putea fi rezultatul unei oferte mai mari decât cererii sau al unei limitări a capacității de creștere a prețurilor pe termen scurt. Într-o piață imobiliară în continuă evoluție, o stagnare a prețurilor ar putea însemna că dezvoltatorii se confruntă cu o competiție crescută, dar și cu o cerere mai limitată din partea clienților, ceea ce poate afecta marjele de profit și performanța companiei în viitor.

Prețurile apartamentelor în București au crescut în medie cu 200 de euro/metru pătrat în ultimul an.

Sursa: SonarHome

08:27, 11.10.2024 • ECONOMIE

Îngrijorări la One United Properties: O posibilă diluare a drepturilor acționarilor minoritari, dividende minime și creșterea îndatorării

09:30, 10.10.2024 • ECONOMIE

Căpitanu și Diaconescu de la One United Properties au nevoie mare de bani: vând două clădiri la randament sub cel al pieței

Îngrijorări privind încasările viitoare

Compania a raporat încasări în valoare de 121 de milioane de euro în primele nouă luni ale anului, ceea ce înseamnă că o mare parte din veniturile viitoare ale One United Properties depind de încheierea și plata integrală a contractelor de vânzare. În total, compania se așteaptă să încaseze 353 de milioane de euro până în 2026, dar acest lucru presupune că toți clienții își vor respecta termenele și condițiile de plată. Acest flux de încasări ar putea fi mai lent decât anticipat, iar întârzierile în plată ar putea afecta serios lichiditățile și capacitatea de investiție a companiei.

Riscuri asociate terenurilor în faza de planificare

Un alt aspect îngrijorător este expunerea One United Properties la terenuri aflate în faza de planificare. Deși compania deține sau are pre-SPA pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltări ulterioare, aceste proiecte sunt încă departe de a fi finalizate. Faza de planificare vine cu riscuri semnificative, inclusiv obținerea autorizațiilor de construcție și eventualele întârzieri în livrări. În plus, volumul mare de terenuri aflate în această etapă poate însemna că firma trebuie să investească sume considerabile pentru a le dezvolta, iar orice schimbări în reglementările urbanistice sau în cerințele pieței pot afecta rentabilitatea acestor proiecte.

Portofoliul comercial – o provocare în păstrarea chiriașilor

În ciuda succesului diviziei comerciale, care a înregistrat venituri de 20,9 milioane de euro în primele trei trimestre ale anului, compania trebuie să fie atentă la menținerea acestui portofoliu. Deși 95% din spațiile sale comerciale sunt deja închiriate, schimbările în cerințele pieței sau retragerea unor chiriași pot pune presiune pe veniturile din chirii. Mai mult, în condițiile în care unele dintre proiectele sale de birouri și retail sunt încă în construcție, compania ar putea întâmpina dificultăți în găsirea unor chiriași pentru aceste spații pe măsură ce proiectele ajung la finalizare.

Dependența de autorizațiile de construcție

Un alt aspect de risc vine din dependența One United Properties de obținerea autorizațiilor de construcție, în condițiile în care primarul Nicușor Dan pregătește un referendum pentru mutarea acestor autorizații de la primăriile de sector la cea generală. Proiectele sale de amploare, cum ar fi One Technology District și hotelul Mondrian, au început să prindă contur în al treilea trimestru al anului 2024, dar compania depinde de continuitatea și celeritatea procesului de obținere a autorizațiilor. Orice întârzieri în acest proces sau dificultăți în începerea lucrărilor pot afecta nu doar veniturile încasate pe termen scurt, dar și reputația companiei pe termen lung.

Provocări în fața succesului

Stabilitatea prețurilor pe metru pătrat, dependența de încasările viitoare și riscurile asociate terenurilor în fază de planificare reprezintă factori ce pot influența negativ performanța companiei în perioada următoare. Într-un sector imobiliar dinamic, cu o concurență puternică și cu un climat economic volatil, aceste aspecte ar trebui monitorizate cu atenție de investitori și clienți deopotrivă.