Sezonul de foc pe piaţa închirierilor de locuinţe se apropie. În patru zone din ţară chiria medie depăşeşte 1.000 euro/lună (analiză)

Sezonul de foc de pe piaţa închirierilor de locuinţe se apropie cu paşi repezi şi se plătesc deja chirii mai mari faţă de cele achitate în luna august a anului trecut.

Cheltuielile chiriaşilor vor continua să crească înainte de începerea noului an universitar, în patru zone din ţară chiria medie depăşind 1.000 euro/lună, conform unui analize realizate de imobiliare.ro.

Patru zone ,,fierbinţi” pe piaţa chiriilor: 3 în Bucureşti, una în Braşov

„Piaţa chiriilor se confruntă cu o creştere semnificativă a cererii, generată de fluxul mare de studenţi care îşi caută o locuinţă. Odată cu începutul noului an universitar, cererea depăşeşte oferta, ducând la o competiţie ridicată pentru găsirea unei chirii accesibile şi bine poziţionate. În această perioadă preţurile pot fi cu până la 20% mai ridicate„, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai căutate apartamente sunt cele de tip studio şi unităţile cu două camere. Apartamentele noi prezintă un interes mai ridicat, dar contează foarte mult şi zona şi apropierea faţă de facultăţi, în special în centrele universitare.

07:00, 17.12.2024 • ECONOMIE

Evoluţia dobânzilor creditelor ipotecare în 2024

13:14, 12.12.2024 • Finanțe

Care sunt investițiile anului 2025?

Potrivit analizei, există patru zone în România unde se plăteşte, în medie, cel puţin 1.000 euro/lună pentru închirierea unui apartament. Trei dintre ele se află în Capitală, iar a patra în Braşov.

Top 4 cele mai scumpe zone

1. Primăverii (Bucureşti) 1.500 euro / lună
2. Aviatorilor – Kiseleff (Bucureşti) 1.250 euro / lună
3. vecinătatea Parcului Herăstrău 1.150 euro / lună
4. Calea Poienii (Braşov) 1.000 euro / lună

Primăverii ocupă primul loc în clasament şi bate toate recordurile, inclusiv la nivel naţional. Cartierul exclusivist din Sectorul 1 dispune de o ofertă destul de limitată. În medie, chiria pentru un apartament este de 1.500 euro/lună, dar poate să depăşească acest prag în cazul unor proprietăţi excepţionale.

În zona Aviatorilor-Kiseleff plăteşti 1.250 euro/lună pentru închirierea unui apartament, iar în vecinătatea parcului Herăstrău (actualul Regele Mihai I al României) 1.150 euro/lună.

Acestea sunt, de altfel, singurele cartiere din Capitală unde chiria medie depăşeşte 1.000 de euro/lună. În top se află şi Dorobanţi – cu o chirie medie de 800 euro/lună, Floreasca – unde plăteşti 750 euro/lună, Cotroceni, Aviaţiei, Domenii şi zona Piaţa Presei-Poligrafiei – unde un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 700 euro/lună.

La polul opus se află cartiere din sudul oraşului, precum Ferentari şi Giurgiului, unde chiria medie solicitată pentru apartamente este de doar 350 euro/lună. Berceni şi Progresul sunt alte două variante pentru cei aflaţi în căutarea unei chirii ieftine. Proprietarii solicită 380 euro/lună.

Piaţa bucureşteană este marcată, în prima jumătate a lunii august, de o relativă stabilitate la nivelul preţurilor solicitate de proprietari pentru închirierea apartamentelor, dacă ne raportăm la evoluţia sa pe parcursul lunii iulie.

Majorări ale preţurilor s-au putut observa doar în cazul apartamentelor cu 2 camere. Costul mediu este cu 20 de euro mai mare de la o lună la alta.

Chiriile s-au majorat, însă, cu 13% în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere faţă de sfârşitul verii trecute. Au avansat într-un ritm mai lent sumele solicitate de proprietari pentru locuinţele mai spaţioase. Creşterea a fost cu 8% pentru apartamentele cu 3 camere.

Astfel, un chiriaş trebuie să aloce acum un buget mediu de 350 euro/lună pentru închirierea unei garsoniere, respectiv de 550 euro/lună şi 700 euro/lună în cazul locuinţelor cu 2 şi 3 camere.

Persoanele aflate în momentul de faţă în căutarea unei chirii au cele mai multe şanse să găsească proprietatea potrivită nevoilor lor îndreptându-şi căutările spre zone precum Berceni sau Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii, unde sunt scoase pe piaţă cele mai multe apartamente.

Bugetul mediu care trebuie să fie alocat lunar chiriei este de 380-400 de euro.

Centrul oraşului, mai exact arealul cuprins între Piaţa Victoriei şi Piaţa Unirii, împreună cu Tineretului-Timpuri Noi sunt „zone fierbinţi” din Capitală, unde preţul mediu ajunge şi la 650 euro/lună.

Preţurile se menţin în mare parte stabile în prima jumătate a lunii august faţă de cele solicitate în iulie, unele scumpiri putând fi observate punctual în Bucureşti, Cluj-Napoca şi Braşov.

Chiriile s-au majorat, însă, raportat la perioada similară a anului trecut. De atunci, proprietarii au crescut sumele solicitate pentru garsoniere cu 7%-14% în marile oraşe.

Avansul înregistrat în cazul apartamentelor cu 2 camere a fost cu cel mult 16%, iar cele pentru apartamentele cu 3 camere sunt cu 5%-17% mai mari decât anul trecut.

Chiar dacă în Timişoara s-au înregistrat unele dintre cele mai mari creşteri ale preţurilor în ultimul an pe toate categoriile de apartamente, oraşul rămâne cel mai accesibil pentru cei care preferă închirierea în locul achiziţiei.

O zonă din Constanţa atrage, de departe, cei mai mulţi potenţiali chiriaşi, dar dispune şi de cea mai bogată ofertă, respectiv Tomis Nord-Badea Cârţan.

Bugetul mediu necesar închirierii unui apartament se menţine în cele mai multe cartiere din Iaşi sub pragul de 400 euro/lună.

Pe piaţa din Cluj-Napoca se pot observa, luna aceasta, unele creşteri ale chiriilor solicitate pentru apartamentele cu 3 camere. Proprietarii vor, în medie, 699 euro/lună, cu 24 euro mai mult decât în iulie.

Raportat la august 2023, preţurile s-au majorat pentru aceste proprietăţi cu 17%, mai mult decât în toate celelalte centre regionale majore monitorizate de Imobiliare.ro.

În cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere, chiriile au stagnat comparativ cu luna anterioară, şi s-au majorat cu 9%, respectiv 10% faţă de vara trecută.

Există, chiar şi în aceste condiţii, zone unde găseşti chirii sub 500 de euro în Cluj-Napoca. Cel mai ieftin cartier este, în momentul de faţă, Someşeni. Plăteşti 400 euro/lună pentru un apartament.

Chiar dacă preţurile sunt convenabile, Someşeni dispune de o ofertă restrânsă şi atrage un număr mic de potenţiali chiriaşi. Chirii sub 500 de euro găseşti şi în Mănăştur, Dâmbul Rotund, Iris şi Gruia.

În schimb, plăteşti lunar cele mai mari sume de bani proprietarului, dacă vrei să te muţi în zone precum Andrei Mureşanu, Plopilor sau într-o clădire din centrul oraşului.

Luna aceasta cele mai căutate cartiere sunt Mărăşti şi Gheorgheni, unde chiria medie pentru un apartament este de 550 euro/lună.

Alte variantă populare în rândul potenţialilor chiriaşi sunt Mănăştur şi Zorilor. De altfel, în Mănăştur şi în Gheorgheni pot fi găsite cele mai multe apartamente de închiriat din Cluj-Napoca.

O ofertă bogată există, în momentul de faţă, şi în zona centrală a oraşului, respectiv în cartierele Mărăşti şi Zorilor.

Proprietarii din Braşov au scumpit uşor chiriile în cazul apartamentelor cu 2 camere, media ajungând de la 490 euro în iulie la 499 euro în prima jumătate a lunii august.

Costul de închiriere pentru garsoniere şi apartamente cu 2 camere a rămas, până acum, neschimbat.

Chiriile solicitate într-unele dintre cele mai scumpe zone din oraş rivalizează cu cele cerute de proprietarii din Bucureşti şi din Cluj-Napoca. De altfel, Calea Poienii este a patra cea mai scumpă zonă din ţară pentru chiriaşi, după cartiere precum Primăverii, Aviatorilor-Kiseleff sau Herăstrău, toate din Bucureşti.

Cu o medie de 1.000 euro/lună, aceasta depăşeşte cu mult centrul oraşului Cluj-Napoca unde locuinţele se închiriază cu 650 euro/lună.

Cei mai mulţi potenţiali chiriaşi care şi-au căutat, luna aceasta, un apartament în Braşov pe site-ul de imobiliare s-au arătat interesaţi de proprietăţile din zona Tractorul, unde chiria medie lunară este de 500 de euro.

Locuinţele din cartierul Astra, cele poziţionate în centrul istoric al oraşului şi cele din zona Centrului Civic se află şi ele pe radarul persoanelor care îşi caută o locuinţă cu chirie.

Tot Tractorul oferă, de departe, cele mai multe opţiuni pentru chiriaşi, pe locul al doilea aflându-se Astra, un cartier se plătesc, în general, chirii mai mici.

Proprietarii solicită aici, în medie, 430 euro/lună pentru un apartament.

Timişoara este un oraş mare din România unde în luna august proprietarii solicită cele mai mici chirii.

Zona Cetate poate fi considerată cea mai scumpă, dar chiar şi aşa preţul este de doar 450 euro/lună chirie pentru un apartament.

Complex-Stadion, Circumvalaţiunii, Aradului şi Lipovei atrag, la rândul lor, un număr important de potenţiali chiriaşi şi dispun de un număr mare de locuinţe scoase pe piaţa închirierilor.

Media preţurilor în aceste zone se încadrează în intervalul 350-370 euro/lună, excepţie făcând locuinţele din Calea Aradului pentru care proprietarii solicită 420 euro/lună.

Persoanele care vor să-şi limiteze cât mai mult cheltuielile se pot orienta spre cartiere precum Buziaşului, Blaşcovici sau Freidorf unde vor avea de plată lunar o chirie de până în 300 euro.

În cazul oraşului Constanţa, piaţa chiriilor se menţine stabilă în prima jumătate a lunii august, fiind practicate pe plan local preţuri similare cu cele din iulie.

Bugetul necesar pentru închirierea unei garsoniere este de 301 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere chiriaşii achită, în medie, 450 euro/lună.

Chiriile cele mai mari sunt cele aferente apartamentelor cu 3 camere. În cazul acestora, un chiriaş trebuie să fie pregătit să plătească circa 600 euro/lună.

Proprietarii din Iaşi au crescut chiriile faţă de sfârşitul verii trecute, atât în cazul garsonierelor, cât şi în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere.

Este vorba despre majorări cu 7%, respectiv cu 5% şi 11%. În cele mai multe cartiere ieşene e nevoie de cel mult 400 euro/lună pentru chirie.

Apartamentele aflate în zona centrală a oraşului ajung pe piaţă cu cele mai mari preţuri. În medie, un chiriaş trebuie să scoată din buzunar 500 euro/lună.

Căutate sunt şi locuinţele situate în zonele Copou-Sărărie, Tătăraşi şi Păcurari-Canta. Chiria medie pentru un apartament localizat în zona Copou-Sărărie este de 450 euro/lună. Pentru celelalte două bugetul mediu necesar închirierii unui apartament este de 380 euro/lună.