Tendințele din piața imobiliară în 2025. Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi sau să investești

Începutul anului 2025 a adus schimbări semnificative pe piața imobiliară din România, iar specialiștii din domeniu au identificat zece tendințe majore care vor influența acest sector. Evoluția prețurilor locuințelor, cererea pentru închirieri, schimbările în comportamentul investitorilor și ajustările din sectorul creditării sunt doar câteva dintre aspectele care vor modela piața în lunile următoare.

Piața imobiliară. Creșterea prețurilor încetinește, dar nu se oprește

În 2024, prețurile apartamentelor au crescut cu 13% la nivel național, iar în orașe precum Brașov avansul a fost de 20%. Conform Indicelui Imobiliare.ro, începutul anului 2025 a continuat această tendință, înregistrând o creștere de 4% până în luna martie. Specialiștii anticipează însă o temperare a acestui ritm, întrucât majorările din 2024 sunt greu de susținut pe termen lung.

Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a explicat că în marile orașe unde cererea este ridicată, prețurile vor continua să crească, dar mai lent. Contextul economic incert determină o atitudine mai rezervată a cumpărătorilor, ceea ce ar putea crea oportunități pentru cei care sunt pregătiți să achiziționeze o locuință.

06:09, 19.02.2025 • ECONOMIE

Piața imobiliară din România, „inundată” de Bitcoini. Ce proprietăți pot fi cumpărate cu criptomonede pe platformele online

11:28, 03.01.2025 • Internațional

Cât costă o casă în Rusia? În 71 de regiuni ale Rusiei, casele au devenit mai scumpe în ultimul an

Piața închirierilor devine mai atractivă

Creșterea prețurilor locuințelor și dezvoltarea proiectelor de tip „build-to-rent” fac ca piața închirierilor să devină din ce în ce mai atractivă. În marile orașe, chiria pentru apartamentele cu două camere – cele mai căutate – a crescut cu 5%-11% în ultimul an. Această tendință ar putea continua, pe fondul accesibilității reduse a achizițiilor imobiliare pentru mulți români.

Investițiile în apartamente pierd din atractivitate

Mici investitori care cumpărau apartamente pentru a le închiria în regim hotelier se reorientează către alternative mai profitabile, cum ar fi titlurile de stat, care oferă dobânzi de până la 7,95%. Acest fenomen scade presiunea pe prețuri și ar putea contribui la stabilizarea pieței rezidențiale.

Amânarea achizițiilor poate genera competiție mai mare ulterior

Anul electoral și incertitudinile economice determină unii cumpărători să aștepte înainte de a face o achiziție pe piața imobiliară. Cu toate acestea, experții avertizează că, odată ce situația politică se va clarifica, piața ar putea cunoaște un nou val de cerere, ceea ce va duce la creșterea competiției pentru locuințele bine poziționate și cu prețuri atractive.

IRCC va scădea din aprilie, dar dobânzile rămân influențate de factori externi

Scăderea IRCC de la 5,99% la 5,66% la începutul anului și o nouă reducere la 5,55% în aprilie pot încuraja accesarea creditelor ipotecare. Cu toate acestea, Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance, avertizează că factori precum inflația, riscurile geopolitice și creșterea taxelor ar putea încetini scăderea dobânzilor pe termen lung.

Creditele ipotecare standard devin mai avantajoase decât Noua Casă

Dobânzile fixe pentru creditele ipotecare au scăzut semnificativ, ajungând la 4,79% în februarie 2025, față de 5,75% în 2024. Acest lucru face ca împrumuturile standard să fie mai atractive decât programul Noua Casă, care oferă doar dobândă variabilă și un număr limitat de locuințe eligibile.

Creditarea poate crește mai rapid în acest an

În ianuarie 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut față de anul anterior, dar numărul ipotecilor s-a menținut constant. Aceasta sugerează o dependență mai mare de finanțare bancară, iar băncile ar putea menține dobânzi atractive pentru a atrage clienți.

Interesul pentru locuințele noi crește

Un sondaj realizat de Imobiliare.ro arată că 66% dintre cumpărători sunt interesați de locuințe construite după anul 2000. Preferințele se îndreaptă către proprietăți moderne, eficiente energetic și bine poziționate, ceea ce evidențiază o schimbare în comportamentul de achiziție.

Oferta de locuințe noi poate scădea

Blocajele administrative și deficitul de forță de muncă calificată afectează ritmul construcțiilor, iar dezvoltatorii amână unele proiecte. Această situație poate reduce oferta de locuințe noi, ceea ce face ca perioadele actuale să fie mai favorabile achizițiilor.

Românii apelează tot mai des la agenți imobiliari

În 2024, 74% dintre cumpărători au folosit serviciile unui agent imobiliar, față de 62% în anul anterior. Acest trend este susținut de creșterea profesionalismului în domeniu și de complexitatea tot mai mare a procesului de achiziție.