Creșterea TVA de la 5% la 9%, lovitură în plex pentru dezvoltatori: au scăzut vânzările

Impactul creșterii cotei minime de TVA de la 5% la 9% pentru apartamentele cu un preț maxim de 120.000 de euro, se simte deja în piața rezidențială.

Eliminarea cotei reduse de TVA 5% de la 1 ianuarie 2024 determină regândirea mix-ului de apartamente din proiectul Stellaris Residencias, dezvoltat de Hercesa România lângă stadionul Steaua din București, a cărui primă clădire a fost vândută în proporție de 50%.

„Impactul creșterii cotei minime de TVA de la 5% la 9% pentru apartamentele cu un preț maxim de 120.000 de euro, se simte deja în piața rezidențială și ne-a determinat să regândim mix-ul de apartamente începând cu a doua clădire din prima fază a Stellaris Residencias. În prima clădire, 75% dintre apartamente au fost concepute pentru un preț cu TVA redus”, a declarat Romeo Ghica, manager de operațiuni în cadrul Hercesa România. „Dezvoltatorii au construit în ultimii cinci ani apartamente cu TVA redus pentru că prețul a fost factorul decisiv pentru decizia de achiziție a clienților. Evoluția pieței din această perioadă, caracterizată prin creșteri de preț, a făcut însă ca TVA-ul redus să mai poată fi aplicat doar în cazul apartamentelor cu două camere”, a adăugat Romeo Ghica.

Preferința din ultimii ani a cumpărătorilor pentru apartamentele cu două camere a creat o serie de perturbări în piața rezidențială, potrivit reprezentantului Hercesa România. Din perspectiva eficientizării costurilor de construcție, cu cât apartamentele sunt mai mici, cu atât necesarul de dotări este mai mare și suprafața utilă raportată la cea construită a clădirii scade: e nevoie de mai multe holuri de distribuție, amplasarea fațadei este mai dificilă și dotarea cu locuri de parcare este mult mai costisitoare.

„Creșterea cotei minime de TVA de la 5% la 9% la achiziția de apartamente a generat un recul al ritmului de vânzări în luna ianuarie 2024”, a afirmat Cornel Itu, director de vânzări al Hercesa România. „Pe termen mediu însă, impactul acestei măsuri va fi absorbit de piață și noi avem deja exemplul Blocului L din Vivenda Residencias, o clădire în construcție cu 80 de apartamente cu prețuri la care se aplică TVA de 19% și la care nivelul vânzărilor a ajuns la 70%”, a completat Cornel Itu.